愛媛県中古マンション価格相場
〜松山市・今治市・新居浜市・八幡浜市
愛媛県は松山市と今治市でマンション売買が活発に行われています。
松山市
人口50万人を超える四国最大の街・松山市は、道後温泉で有名な観光地です。コンパクトな街並で、松山市駅を中心に地下街、商業施設、松山城、道後温泉がある都心エリアにマンションの人気が集まっています。
松山市内では2023年に完成に向けて、2つの大きな再開発事業が進行中です。
銀天街と大街道の連結部周辺「L字地区」に分譲マンションを含む大型複合施設が建設中です。さらに、一番町一丁目に大型複合施設が建設中で、こちらは地上29階建てでビルの上層にはマンション練になる予定です。
松山市をコンパクトシティとして発展させてきたのは、路面電車「松山市内線」ではないでしょうか。役所、病院や商業施設などの主要施設がまとまっているので暮らしやすい環境です。
松山市の都市データ（2021年）
- 人口 513,227人（人口増加率 -0.74%）
うち外国人 3,238人 - 平均年齢 46.0歳
- 世帯数 248,983世帯（1世帯あたり平均2.09人）
- 老年人口比率 27.26%
- 後期高齢者比率 13.44%
- 持家世帯比率 56.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.04台
- 平均所得（納税者） 309.9万円
- 完全失業率 4.8%
- 通勤・通学圏データ
自市84.2% 東温市2.9%% 松前市1.8% 伊予市1.3% 砥部町1.0%% 今治市0.8% 不詳5.7%
- 子育て支援
- 月額保育料 44,000円
- 保育所など施設数 109
利用児童数 7,781人（待機児童 236人）
- 子供医療費助成制度
未就学（外来）
中学三年生まで（入院）
今治市
今治市の人口は、松山市に次ぐ15万人です。2015年に国家戦略特別区域に指定されたものの、加計学園問題で物議を醸している地域ですが、松山市と比べると圧倒的にマンション物件の数が少ない印象です。
ドンドビ交差点を挟んで立地していた百貨店「今治大丸」の閉業や、「今治ショッパーズプラザ」の閉鎖が相次ぐなど、街が衰退しているようにも思えますが、にぎわい広場に2010年に開業予定だった、イオンモール今治新都市が2016年にようやくオープン、その翌年に「ありがとうサービス. 夢スタジアム」も開場するなど、徐々に都市再生が具体化されています。
瀬戸内海に面している環境は魅力的ですね。マンション上層階から覗む瀬戸内海はどんな景色でしょうか。
今治市の都市データ（2021年）
- 人口 160,178人（人口増加率 -2.79%）
うち外国人 3,141人 - 平均年齢 49.9歳
- 世帯数 76,336世帯（1世帯あたり平均2.10人）
- 老年人口比率 34.30%
- 後期高齢者比率 17.59%
- 持家世帯比率 72.7%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.18台
- 平均所得（納税者） 305.4万円
- 完全失業率 5.4%
- 通勤・通学圏データ
自市90.1% 西条市3.0% 松山市2.2% 新居浜市0.5% 不詳2.5%
- 子育て支援
- 月額保育料 55,000円
- 保育所など施設数 39
利用児童数 2,640人（待機児童 8人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来）*小中学生については歯科外来のみ助成
中学校卒業まで（入院）
新居浜市
瀬戸内海に面する新居浜市は、工業都市として発展してきましたが、都心部は大型店舗の撤退、商店街の空き店舗などが目立つようになりました。
しかし、イオンモール新居浜が開業し、周辺地域では商業施設の進出が増えそうな様子です。
イオンモールのような大型商業施設が郊外にオープンすれば、周辺のマンション市場に刺激が加わります。典型的な地方都市の事例といってもいいのではないしょうか。
新居浜市の都市データ（2021年）
- 人口 119,893人（人口増加率 -2.01%）
うち外国人 1,142人 - 平均年齢 48.1歳
- 世帯数 57,621世帯（1世帯あたり平均2.08人）
- 老年人口比率 31.77%
- 後期高齢者比率 16.30%
- 持家世帯比率 70.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.2台
- 平均所得（納税者） 294.76万円
- 完全失業率 3.85% （若年層 5.28%）
- 通勤・通学圏データ
自市83.5% 西条市6.0% 四国中央市3.9% 今治市0.6% 松山市0.6% 不詳3.9%
- 子育て支援
- 月額保育料 48,000円
- 保育所など施設数 34
利用児童数 2,805人（待機児童 9人）
- 子供医療費助成制度
15歳の年度末まで（外来・入院）
八幡浜市
八幡浜市は、温暖な気候を背景にみかん栽培と並び漁業も盛んな地域です。人口は3万人強程度ですが減少傾向です。
八幡浜市の中古マンションは、個数が少ないので高めで取引されていると思います。今後もあまり新築物件の供給が見込めないだけに、中古マンション価値は安定的に推移するかもしれません。
八幡浜市の都市データ（2021年）
- 人口 33,850人（人口増加率 -5.79%）
うち外国人 199人 - 平均年齢 53.1歳
- 世帯数 16,159世帯（1世帯あたり平均2.09人）
- 老年人口比率 39.10%
- 後期高齢者比率 21.31%
- 持家世帯比率 69.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.02台
- 平均所得（納税者） 279.9万円
- 完全失業率 3.3%
- 通勤・通学圏データ
自市81.9% 伊万町6.0% 大洲市4.8% 西予市3.0% 松山市1.1% 宇和島市0.7% 不詳1.1%
- 子育て支援
- 月額保育料 48,000円
- 保育所など施設数 12
利用児童数 642人（待機児童 0人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来・入院）
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