福井県のマンション売却事情
〜福井市・敦賀市

福井県はマンションの供給率が非常に低い県です。福井市では北陸新幹線開業と市内再開発と相まって不動産価値が上昇トレンドに入り、中古物件の価値が若干高くなっています。

福井市のマンション売却事情

福井市では良い兆しが見られ始めています。市内再開発と相まって上昇トレンドに入っているようです。北陸新幹線開業が、「バブル期以来の上昇」とのニュースも流れています。


福井市は、福井駅を中心に街が広がっています。その福井駅は、2023年春の新幹線開業を目指して工事が進んでいます。福井市に北陸新幹線が開業すれば福井駅周辺の不動産価格は上昇すると考えられています。

10年前までは福井駅周辺は廃れていましたが、新幹線が開業する前から福井駅周辺では再開発が進んでいます。2016年には、福井市中央にある超高層ビル「ハピリン」が開業しました。福井駅西口は同地域最大の繁華街として知られています。

福井唯一のデパート、西武福井店もこのエリアにあります。駅の西口は昔からにぎわいのある場所です。

一方、東口は、住宅地が広がっていましたが、近年は再開発が進み、ホテルなどが建設されてきました。このように福井駅周辺は、再開発の影響により街並みが大きく変化しています。マンションの供給が少ない福井市ですが、最近では大型のマンションが建設されるようになりました。


福井市の中古マンションの取引価格は、築年数22年で1㎡あたりの平均単価は19万円ほどです。平均面積61㎡のマンションでは1,200万円ほどで取引されています。

今後、新幹線の開業によってさらに価格上昇が見込めます。福井市は、福井県内でもっとも高い価格帯を有しています。

福井市の都市データ

  • 人口 265,904人(人口増加率 -0.34%)
    うち外国人 2,714人
  • 平均年齢 46.9歳
  • 世帯数 99,107世帯(1世帯あたり平均2.64人)
    • 高齢夫婦世帯数 10,869世帯
    • 高齢単身世帯数 9,928世帯
  • 持家世帯比率 67.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.75台

  • 平均所得(納税者) 313.5万円
  • 完全失業率 3.43% (若年層 5.19%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市82.6% 坂井市4.8% 鯖江市2.8% 越前市2.3% 永平寺町1.2% あわら市1.1% 不詳2.0%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,600円
    • 保育所など施設数 86
      利用児童数 8,532人(待機児童 7人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

敦賀市のマンション売却事情


JR北陸本線で福井駅から50分ほどの距離にある敦賀市は敦賀湾に面て自然豊ですが、市の規模に対してアピタ敦賀店などのショッピングモールや病院などが多く、コンパクトにまとまっていて利便性が高い街です。

大津・京都に近い敦賀市は、関西の影響を受けている場所です。北陸新幹線は、敦賀市を経由して京都まで結ばれる計画なので、実現すれば飛躍的に敦賀市の利便性が高まるでしょう。敦賀市は賃貸の需要が高く、空室率の低い地域です。

敦賀市の中古マンションの取引価格は、築年数29年で1㎡あたりの平均単価は12万円ほどです。平均面積47㎡のマンションでは610万円ほどで取引されています。

閑静な街並みですが、新幹線の開業と共に、どうマンション価格が変化していくのか見守りたいと思います。

敦賀市の都市データ

  • 人口 66,165人(人口増加率 -2.36%)
    うち外国人 613人
  • 平均年齢 46.6歳
  • 世帯数 28,077世帯(1世帯あたり平均2.35人)
    • 高齢夫婦世帯数 3,243世帯
    • 高齢単身世帯数 3,876世帯
  • 持家世帯比率 69.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.49台

  • 平均所得(納税者) 304.77万円
  • 完全失業率 3.58% (若年層 5.43%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市86.1% 美浜町4.6% 福井市1.6% 若狭市1.5% 越前市1.1% 小浜市0.6% 不詳0.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,000円
    • 保育所など施設数 23
      利用児童数 1,975人(待機児童 0人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

豪雪地帯の立地条件

福井県は豪雪地帯です。これがマンションの価格にも影響を与えます。マンションの価値は立地が鍵になりますが、高台にあるマンションよりも、平地にある物件が好まれる傾向にあります。

高台の物件は寒く、路面凍結が厄介です。平地の物件は比較的暖かく交通の障害を極力軽減してくれます。マンションの立地は雪国にとって大きいです。豪節地帯では平地にあるマンションが評価されます。

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