北海道主要都市中古マンション価格相場
北海道は札幌市（全10区）・函館市・小樽市・旭川市・釧路市・苫小牧市・江別市を紹介します。
札幌市
札幌市内では、中央区、西区、豊平区、厚別区、北区の順に人気があります。
中央区
中央区は、札幌市の行政、経済の中心地です。円山公園、大通公園周辺が人気エリアです。
円山公園周辺は治安が良く上品で静かな住宅街で、大型ショッピングモール「マルヤマクラス」をはじめ、おしゃれなカフェや雑貨店が多数あり充実していて人気なエリアです。
大通公園周辺は学生用マンションが多く、若者のエリアです。札幌駅前通地下広場を利用すれば、地下道で札幌駅まで520mで繋がっています。さっぽろ地下街があり、都市型のエリアでタワーマンションも建てられています。
札幌市の都心部だけに他の区と比べれば、マンション価格は高値で推移しています。ここ5年間の取引価格をみても、500万円～600万円ほど値上がりをしています。
札幌市中央区の都市データ（2021年）
- 人口 235,449人（人口増加率 +2.2%）
うち外国人 2,687人 - 平均年齢 45.0歳
- 世帯数 141,734世帯（1世帯あたり平均1.66人）
- 老年人口比率 23.01%
- 後期高齢者比率 11.35%
- 持家世帯比率 40.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.65台
北区
札幌市北区の都市データ（2021年）
- 人口 286,112人（人口増加率 +0.96%）
うち外国人 3,271人 - 平均年齢 45.6歳
- 世帯数 151,891世帯（1世帯あたり平均1.88人）
- 老年人口比率 26.28%
- 後期高齢者比率 12.44%
- 持家世帯比率 51.9%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.81台
東区
札幌市東区の都市データ（2021年）
- 人口 261,777人（人口増加率 +0.75%）
うち外国人 1,721人 - 平均年齢 45.3歳
- 世帯数 142,078世帯（1世帯あたり平均1.84人）
- 老年人口比率 25.37%
- 後期高齢者比率 11.98%
- 持家世帯比率 41.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.814台
白石区
札幌市白石区の都市データ（2021年）
- 人口 212,671人（人口増加率 +1.04%）
うち外国人 1,066人 - 平均年齢 45.3歳
- 世帯数 122,062世帯（1世帯あたり平均1.74人）
- 老年人口比率 24.37%
- 後期高齢者比率 11.86%
- 持家世帯比率 38.5%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.80台
豊平区
豊平区の中古マンションの取引価格は高い推移をたどっていますが、中央区・西区に比べ若干低めです。
豊平区は豊平公園駅周辺が人気エリアです。大通りから近い上にスーパーなどがたくさんあり、バランスの良い生活環境だと思います。
札幌市豊平区の都市データ（2021年）
- 人口 222,504人（人口増加率 +1.57%）
うち外国人 1,533人 - 平均年齢 45.5歳
- 世帯数 126,579世帯（1世帯あたり平均1.76人）
- 老年人口比率 24.81%
- 後期高齢者比率 12.27%
- 持家世帯比率 42.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.68台
南区
札幌市南区の都市データ（2021年）
- 人口 137,488人（人口増加率 -2.36%）
うち外国人 590人 - 平均年齢 49.8歳
- 世帯数 72,502世帯（1世帯あたり平均1.90人）
- 老年人口比率 34.08%
- 後期高齢者比率 16.90%
- 持家世帯比率 65.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.83台
西区
中央区に次いで中古マンションの取引価格が高いのが西区。この区の人気は発寒、琴似です。琴似駅では周辺の再開発が完了し、高層マンションが建設されています。閑静な地域で自然もあり、イオンモール札幌発寒をはじめ商店が多く利便性の高い地域です。
街の再開発、さらに小売店がたんさんあることから札幌市内の人気のエリアになっています。
札幌市西区の都市データ（2021年）
- 人口 215,231人（人口増加率 +1.27%）
うち外国人 964人 - 平均年齢 46.8歳
- 世帯数 114,066世帯（1世帯あたり平均1.89人）
- 老年人口比率 27.37%
- 後期高齢者比率 13.30%
- 持家世帯比率 51.7%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.76台
厚別区
厚別区では新札幌駅・新さっぽろ駅周辺が閑静なエリアで人気です。新札幌副都心にあるショッピングセンター「新さっぽろアークシティ デュオ」もあり利便性が高く、地盤が強いことも人気の理由です。
札幌市厚別区の都市データ（2021年）
- 人口 127,648人（人口増加率 -1.15%）
うち外国人 651人 - 平均年齢 48.1歳
- 世帯数 65,096世帯（1世帯あたり平均1.96人）
- 老年人口比率 30.49%
- 後期高齢者比率 14.34%
- 持家世帯比率 53.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.80台
手稲区
札幌市手稲区の都市データ（2021年）
- 人口 142,130人（人口増加率 -1.30%）
うち外国人 470人 - 平均年齢 47.3歳
- 世帯数 69,249世帯（1世帯あたり平均2.05人）
- 老年人口比率 29.74%
- 後期高齢者比率 13.38%
- 持家世帯比率 66.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.92台
清田区
札幌市清田区の都市データ（2021年）
- 人口 114,447人（人口増加率 -0.5%）
うち外国人 535人 - 平均年齢 46.4歳
- 世帯数 53.174世帯（1世帯あたり平均2.15人）
- 老年人口比率 28.01%
- 後期高齢者比率 12.45%
- 持家世帯比率 74.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.05台
函館市
函館市の都市データ（2021年）
- 人口 258,948人（人口増加率 -3.60%）
うち外国人 1,055人 - 平均年齢 50.1歳
- 世帯数 142,571世帯（1世帯あたり平均1.82人）
- 老年人口比率 34.59%
- 後期高齢者比率 17.61%
- 持家世帯比率 56.0%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.00台
- 平均所得（納税者） 283.8万円
- 完全失業率 5.3%
- 通勤・通学圏データ
自市87.9% 北斗市4.0% 七飯市1.7%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 59
利用児童数 3,666人（待機児童 0人）
- 保育所など施設数 59
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（通院・入院）
小樽市
小樽市の都市データ（2021年）
- 人口 116,529人（人口増加率 -5.20%）
うち外国人 631人 - 平均年齢 52.4歳
- 世帯数 63,709世帯（1世帯あたり平均1.83人）
- 老年人口比率 39.73%
- 後期高齢者比率 20.69%
- 持家世帯比率 66.0%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.78台
- 平均所得（納税者） 259.5万円
- 完全失業率 5.7%
- 通勤・通学圏データ
自市77.9% 札幌市13.4% 余市町1.3%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 27
利用児童数 1,460人（待機児童 0人）
- 保育所など施設数 27
- 子供医療費助成制度
12歳年度末まで（通院）
15歳年度末まで（入院）
旭川市
旭川市の都市データ（2021年）
- 人口 337,392人（人口増加率 -2.29%）
うち外国人 1,074人 - 平均年齢 49.6歳
- 世帯数 177,764世帯（1世帯あたり平均1.90人）
- 老年人口比率 32.91%
- 後期高齢者比率 16.60%
- 持家世帯比率 58.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.06台
- 平均所得（納税者） 281.0万円
- 完全失業率 4.8%
- 通勤・通学圏データ
自市91.1% 東川市0.9% 東神楽町0.8%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 95
利用児童数 6,711人（待機児童 31人）
- 保育所など施設数 95
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（通院・入院）
釧路市
釧路市の都市データ（2021年）
- 人口 170,364人（人口増加率 -3.52%）
うち外国人 859人 - 平均年齢 49.1歳
- 世帯数 94,654世帯（1世帯あたり平均1.80人）
- 老年人口比率 32.76%
- 後期高齢者比率 16.22%
- 持家世帯比率 55.5%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.10台
- 平均所得（納税者） 279.7万円
- 完全失業率 4.5%
- 通勤・通学圏データ
自市87.3% 釧路町4.1% 白糠町1.3%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 40
利用児童数 2,010人（待機児童 31人）
- 保育所など施設数 40
- 子供医療費助成制度
6歳年度末まで（通院）
15歳年度末まで（入院）
苫小牧市
苫小牧市の都市データ（2021年）
- 人口 171,811人（人口増加率 -1.14%）
うち外国人 595人 - 平均年齢 46.3歳
- 世帯数 88,545世帯（1世帯あたり平均1.94人）
- 老年人口比率 28.29%
- 後期高齢者比率 13.08%
- 持家世帯比率 54.5%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.20台
- 平均所得（納税者） 289.5万円
- 完全失業率 4.3%
- 通勤・通学圏データ
自市84.9% 千歳市1.7% 白老町1.6%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 36
利用児童数 2,264人（待機児童 131人）
- 保育所など施設数 36
- 子供医療費助成制度
6歳年度末まで（通院）
15歳年度末まで（入院）
江別市
江別市の都市データ（2021年）
- 人口 118,985人（人口増加率 -0.45%）
うち外国人 606人 - 平均年齢 47.1歳
- 世帯数 57,219世帯（1世帯あたり平均2.08人）
- 老年人口比率 28.85%
- 後期高齢者比率 14.54%
- 持家世帯比率 65.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.04台
- 平均所得（納税者） 279.4万円
- 完全失業率 4.8%
- 通勤・通学圏データ
自市51.6% 札幌市35.8% 北広島市1.7%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 27
利用児童数 1,675人（待機児童 43人）
- 保育所など施設数 27
- 子供医療費助成制度
6歳年度末まで（通院）
12歳年度末まで（入院）
札幌市の地盤は弱い？
札幌の地盤の特色である「泥炭地」について少し説明します。
泥炭(でいたん)とは、植物が分解されずに泥状に堆積したものです。ちなみにウイスキーの香りづけの工程で使用するピートとは、この泥炭のことです。
泥炭は水分を多く含むため、泥炭地は地盤が弱い湿地になります。泥炭地のエリアが多い札幌市は地盤が弱いのです。
地盤の弱いエリアは、札幌市サイトの「地震防災マップ」として公開しているので、気になるエリアをご覧ください。
北海道胆振東部地震以降の耐震補強について
2018年9月6日に北海道胆振東部地震が発生しました。改めて地震の怖さを認識させられました。この地震で大きな損害が生じた住宅もありました。
地震で耐震補強がいかに大切か、北海道にお住いの方は再認識したのではないでしょうか。マンションを購入する際に、耐震強度の確認を求める意識が高まっているのではないかと推測できます。
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