茨城県中古マンション価格相場
〜水戸市・つくば市・日立市

茨城県のマンション事情を紹介します。

水戸市


茨城県の県庁所在地である水戸市は行政、経済の中心地ですが、東京への通勤も可能なので人気のエリアです。特急電車なら水戸駅から東京駅まで1時間強の距離です。

水戸駅北口からの駅前通りは、閑散としているようですが…古くからの繁華街です。駅から北側には茨城大学水戸少年鑑別所があります。市民の中でランドマークになっているのだと思います。駅周辺では南口が賑やかです。県庁が移転した国道50号バイパス周辺の笠原周辺が水戸で一番の繁華街ですね。

水戸駅の南側にある千波町、元吉田町周辺が人気エリアで、赤塚駅周辺も閑静な住宅街があり人気です。広範囲で主用な施設が点在しているので、基本的に水戸市は車社会です。

水戸市の都市データ(2020年)

  • 人口 272,485人(人口増加率 -0.21%)
    うち外国人 3,584人
  • 平均年齢 45.6歳
  • 世帯数 125,293世帯(1世帯あたり平均2.17人)
    • 老年人口比率 25.86%
    • 後期高齢者比率 13.22%
  • 持家世帯比率 56.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.5台

  • 平均所得(納税者) 340.7万円
  • 完全失業率 4.0%

  • 通勤・通学圏データ
    自市70.2% ひたちなか市6.3% 笠間市4.7% 茨城町2.5% 日立市2.3% 那珂市1.7% 不詳3.2%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 57,000円
    • 保育所など施設数 74
      利用児童数 5,255人(待機児童 83人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

つくば市


つくば市は国内最大の学術都市「筑波研究学園都市」として発展してきました。各公的機関の研究所と大学である筑波大学が天王台にあります。筑波大学は「日本学術をリードする街」というパブリックイメージがあると思います。

昭和のつくば市は、大学や研究機関だけのある街のイメージがありましたが、現在は大きく変化しています。大型商業施設なども開業してずいぶん都市化したのではないでしょうか。

2005年8月のつくばエクスプレスの開業から、つくば市は変わりました。もはやニュータウンといったところです。それまでは土浦駅経由しかなかった東京方面への路線は、つくばエクスプレスの開業で、一本で行けるようになりました。つくば市から秋葉原まで、運賃1,210円で最速45分ほどです。少し高い。

つくば市のマンションは90年代以降建設された物件が多いため、間取りなどによって、最低価格でも1,000万円台をキープをすることが多いです

つくば市の都市データ(2020年)

  • 人口 233,807人(人口増加率 +4.49%)
    うち外国人 9,578人
  • 平均年齢 41.8歳
  • 世帯数 101,601世帯(1世帯あたり平均2.3人)
    • 老年人口比率 19.16%
    • 後期高齢者比率 98.82%
  • 持家世帯比率 51.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.45台

  • 平均所得(納税者) 405.8万円
  • 完全失業率 3.1%

  • 通勤・通学圏データ
    自市63.1% 土浦市7.0% 牛久市2.3% 常総市2.0% つくばみらい市1.7% 千代田区(東京)1.5% 不詳3.5%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 40,000円
    • 保育所など施設数 63
      利用児童数 6,046人(待機児童 182人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

日立市


日立市は福島県に近い街で、1910年から日立製作所の創業地で、住民の約40%は日立グループ関連の職員です。日立市は日立製作所を中心とした企業城下町として発展してきました。

幸町、鹿島町、多賀町、大みか町が人気です。住宅街としては、常陸多賀駅、その隣の大甕駅が人気エリアです。

日立市の都市データ(2020年)

  • 人口 180,304人(人口増加率 -3.41%)
    うち外国人 2,004人
  • 平均年齢 47.9歳
  • 世帯数 83,244世帯(1世帯あたり平均2.17人)
    • 老年人口比率 31.34%
    • 後期高齢者比率 16.72%
  • 持家世帯比率 65.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.40台

  • 平均所得(納税者) 329.3万円
  • 完全失業率 6.0%

  • 通勤・通学圏データ
    自市77.1% 水戸市4.4% ひたちなか市3.8% 高萩市2.6% 東海村1.9% 東茨城市3.3% 不詳4.1%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 39,000円
    • 保育所など施設数 29
      利用児童数 2,370人(待機児童 38人)
  • 子供医療費助成制度
    18歳到達後最初の3月3日まで(外来・入院)

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