熊本県(熊本市)のマンション売却事情

熊本市は2012年に政令指定都市になり、5つの行政区に分けられてから都市開発が進み、街並みの変化が著しくあらわれ、たいへん活気のある都市です。

各区を地価の高さ順にすると、中央区>西区>東区>北区>南区になります。

熊本市のマンション売却事情

中心部桜町で複合商業施設「SAKURA MACHI Kumamoto(サクラマチ クマモト)」が2019年9月14日に開業しました。商業施設、バスターミナル、公益施設、ホテル、住宅、バンケット、シネマコンプレックスが一体です。

この巨大な再開発の注目度は高く、熊本市中心部の人の流れが大きく変わります。熊本市の都市機能を強化する同地区の再開発から目が離せません。

さらに、熊本駅を挟んで、2020年冬に「熊本駅北ビル(仮称)」と、2021年春に「熊本駅ビル(アミュプラザ熊本)」が開業予定です。すでに熊本駅周辺には高層マンションなども建設されており、以前の地味な雰囲気から変わりつつあるようです。

新しい熊本駅が完成すれば、桜町に次ぐ商業地区が誕生することになります。桜町の再開発と熊本駅のリニューアルがもたらす相乗効果は、熊本市のマンション価格にも大きな影響を与えることでしょう。

中央区


熊本市中央区は、熊本市の中心市街地です。

中央区はマンション価格が高いイメージありますが、他の区(下)と比べても実際はそれほどではないようです。

鉄道や路面電車の停留所の距離などがマンション価格に大きな影響を与えますが、他の区との価格差はあまり開きがないようにも思えます。

熊本市中央区の都市データ

  • 人口 178,099人(人口増加率 +1.13%)
    うち外国人 2,570人
  • 平均年齢 44.1歳
  • 世帯数 93,587世帯(1世帯あたり平均1.90人)
    • 老年人口比率 23.89%
    • 後期高齢者比率 12.21%
  • 持家世帯比率 39.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.72台

西区・東区・北区・南区

中央区に比べると、これらの区のマンション需要はファミリー層が多いようです。子育てをする家庭は、学校までの時間や、小さな子どもが遊べる公園など、子どもを中心としたマンションの立地が重要視されます。

よく最寄り駅までの距離が話題になりますが、熊本市の場合は、車が主な交通手段になるので、マンションの駐車スペースも大切なファクターです。

システムキッチン、床暖房、ベランダの広さなどが購入の決め手となることが多いため、室内設備が充実したマンションが好まれます。郊外のマンションは交通の利便性よりも、環境や室内における生活の便利さに重点をおかれる傾向があります。

熊本市の全域としての都市データ

  • 人口 740,822人(人口増加率 +0.86%)
    うち外国人 3,763人
  • 平均年齢 44.80歳
  • 世帯数 331,133世帯(1世帯あたり平均2.20人)
    • 高齢夫婦世帯数 31,736世帯
    • 高齢単身世帯数 34,279世帯
  • 持家世帯比率 51.70%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.20台

  • 平均所得(納税者) 315.91万円
  • 完全失業率 4.56% (若年層 7.07%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市82.3% 合志市1.7% 菊陽町1.6% 益城町1.5% 大津町1.1% 菊池市1.0% 不詳2.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,000円
    • 保育所など施設数 260
      利用児童数 21,750人(待機児童 212人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

熊本地震以降に選ばれるマンション

2016年に震度7を経験した熊本地震が起こりました。この地震によってマンションが損壊する影響がありました。九州地方でマンションの耐震性がどれだけ大切か認識させた地震でした。

この地震災害から、マンション購入にあたって地震対策に注目されるようになりました。被災した5棟100戸の分譲マンション「上熊本ハイツ」は建替工事が進んでいます。

免震構造のマンションは、建物のダメージ吸収や、室内の揺れをも軽減する効果があるので注目されるようです。

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