三重県のマンション売却事情
〜津市・四日市市・桑名市

三重県は特に名古屋のベッドタウンである四日市市と桑名市でマンション売買が活発ですが、県庁所在地である津市では若干マンション供給不足なので、高めの価格で中古マンション売買が行われている印象があります。

津市のマンション売却事情


津市は三重県の県庁所在地です。2006年に合併して県内最大の面積になりました。人口は30万人弱ですが、津都市圏の人口は50万人で形成されています。

津市の玄関口は、JR津駅と近鉄津駅で市内繁華街から離れた場所にあります。津市の繁華街は津駅周辺、そして津駅から少し津新町駅の方向にある大門大通り商店街です。

津市において大規模な都市再開発計画はいまのところありませんが、三重県の県庁所在地でありながら、JR、近鉄で名古屋市内まで1時間以内の距離なので、名古屋のベッドタウンとしても発展が進んできました。津駅周辺は人気の居住地にもなっています。

津市は若干マンション供給不足なので、高めの価格で中古マンション売買が行われている印象があります。津市内にはタワーマンションが存在せず、駅ビルのアスト津が市内で一番高い建物になります。

津市の都市データ

  • 人口 279,886人(人口増加率 -2.06%)
    うち外国人 5,714人
  • 平均年齢 46.8歳
  • 世帯数 119,706世帯(1世帯あたり平均2.29人)
    • 高齢夫婦世帯数 15,740世帯
    • 高齢単身世帯数 13,154世帯
  • 持家世帯比率 71.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.49台

  • 平均所得(納税者) 324.92万円
  • 完全失業率 3.39% (若年層 4.92%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市76.3% 鈴鹿市5.3%% 松坂市4.2% 四日市市3.3% 亀山市2.1% 名古屋市(愛知県)2.0% 不詳1.8%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 41,500円
    • 保育所など施設数 60
      利用児童数 6,230人(待機児童 99人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

四日市市のマンション売却事情


津市が県庁所在地で行政の中心地なら、四日市市は経済、商業の街として発展してきました。津市の街並みと比べるとずいぶん都会で、面積は津市よりも狭いものの、県内最大の31万人の人口を有し、施行時特例市と保健所政令市の指定を受けています

四日市市は津市と比べると、新築マンションの供給が多い印象があります。四日市市の鉄道網はかなり発達していて、名古屋市内の通勤圏にもなっています。四日市と名古屋は30分ほどの距離です。

パワーシティ四日市がリニューアルオープンしたイオンタウン四日市泊になりました。泊小柳町周辺の不動産評価も高くなるのではないでしょうか。

四日市市の中古マンションの取引価格は、築年数25年で1㎡あたりの平均単価は21万円ほどです。平均面積84㎡のマンションでは1,720万円ほどで取引されています。

四日市市の都市データ

  • 人口 311,031人(人口増加率 +1.06%)
    うち外国人 5,703人
  • 平均年齢 45.1歳
  • 世帯数 103,854世帯(1世帯あたり平均2.32人)
    • 高齢夫婦世帯数 15,211世帯
    • 高齢単身世帯数 11,915世帯
  • 持家世帯比率 65.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.48台

  • 平均所得(納税者) 339.77万円
  • 完全失業率 3.02% (若年層 4.6%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市70.5% 名古屋市(愛知県)4.9% 鈴鹿市4.7%% 桑名市3.3% 菰野町2.3% いなべ市2.1% 不詳3.5%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 47,600円
    • 保育所など施設数 65
      利用児童数 5,146人(待機児童 132人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

桑名市のマンション売却事情


桑名市は、愛知県と隣接する街です。街の繁華街には昭和からの商店がたくさんあります。レトロスポットとして、銀座商店街と、向かいに桑名一番街があり、観光エリアの近くに寺町通り商店街があります。

四日市市と同じく桑名市は、電車で名古屋駅まで30分ほどの距離なので名古屋のベットタウンとしての利便性が高いものの、桑名市自体の繁華街は若干静かです。

桑名市の中古マンションの取引価格は、築年数25年で1㎡あたりの平均単価は17万円ほどです。平均面積67㎡のマンションでは1,200万円ほどで取引されています。

桑名市の都市データ

  • 人口 140,303人(人口増加率 0.0%)
    うち外国人 2,225人
  • 平均年齢 45.2歳
  • 世帯数 55,916世帯(1世帯あたり平均2.49人)
    • 高齢夫婦世帯数 6,758世帯
    • 高齢単身世帯数 4,778世帯
  • 持家世帯比率 73.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.47台

  • 平均所得(納税者) 352.26万円
  • 完全失業率 2.98% (若年層 4.81%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市55.5% 名古屋市(愛知県)12.6% 四日市市8.1%% いなべ市4.8% 東員町2.5% 川越町1.5% 不詳1.3%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 42,700円
    • 保育所など施設数 26
      利用児童数 2,856人(待機児童 0人)
  • 子供医療費助成制度
    小学校卒業まで(外来・入院)

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