宮崎県のマンション売却事情
〜宮崎市・都城市

宮崎県のマンション売買を紹介します。

宮崎市のマンション売却事情

宮崎駅周辺

宮崎市は宮崎県の県庁所在地であり、経済の中心地です。宮崎市ではJRの日豊本線と日南線が市内を通っていますが、市民の主な移動手段は車やバスです。

この路線で人気がある駅は、宮崎駅と宮崎神宮駅、そして南宮崎駅です。宮崎駅は宮崎の拠点です。博多駅や小倉駅へ行くときには、宮崎駅を利用します。宮崎の中でももっともにぎわいのある駅ですが、毎日の通勤、街へのショッピングで宮崎駅は使いやすい場所にあります。

宮崎駅周辺の繁華街は、宮崎県内で一番栄えています。このエリアにあるマンションは価格が高めです。平均相場は3年以内なら2,700万円、5年では2,600万円、10年では2,500万円、20年で2,300万円程度です。

宮崎駅周辺は一等地なので、築年数が20年の物件でも値下がり率は低く感じます。

宮崎神宮駅周辺


宮崎市の郊外にあたるこのエリアは、住宅地と畑が混在する閑静な地域として知られています。フレスポやイオンモールなどが多数あり、買い物には便利な場所として人気があります。

車でも電車でも宮崎市中心部まですぐに行ける立地は好まれそうな点です。この地域の中古マンションの相場はだいたい1,700万円くらいです。宮崎駅周辺エリアに比べると割安感があるようです。

南宮崎駅周辺


南宮崎駅周辺の価格相場は宮崎駅周辺と同じぐらいです。

全体的な価格相場は2,000万円くらいです。間取りや築年数によって、ほぼ宮崎駅周辺エリアと合致する相場感です。築年数だけを取り上げても20年ほどのマンションで2,400万円なので、宮崎市内では高めです。

南宮崎駅は、宮崎駅の隣駅のため、立地的には申し分ないようです。スーパーや飲食店や、娯楽施設もあることから、中心市街地より住みやすい点があるのかもしれません。

宮崎市内では、宮崎駅エリアと南宮崎駅エリアが人気を分け合っています。

宮崎市の都市データ

  • 人口 401,138人(人口増加率 +0.13%)
    うち外国人 1,239人
  • 平均年齢 45.6歳
  • 世帯 191,198世帯(1世帯あたり平均2.05人)
    • 高齢夫婦世帯数 21,182世帯
    • 高齢単身世帯数 19,977世帯
  • 持家世帯比率 57.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.26台

  • 平均所得(納税者) 292.39万円
  • 完全失業率 4.61% (若年層 7.08%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市90.5% 国富町1.2% 都城市0.9% 西都市0.9% 新富町0.6% 高鍋町0.5% 不詳2.4%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 37,400円
    • 保育所など施設数 153
      利用児童数 12,796人(待機児童 148人)
  • 子供医療費助成制度
    未就学(外来・入院)

都城市のマンション売却事情


都城市の人口は16万人で2番目に大きい市です。市内は田園地帯が多く自然豊かな場所です。中心市街地の最寄駅は西都城駅です。この界隈には商店街もあり、都城ではにぎわいがみられる場所です。

都城市のマンションは中心部に都市型マンションが集中していますが、マンション供給が少ないため印象があります。

都城市の中古マンションの取引価格は、築年数28年で1㎡あたりの平均単価は21万円ほどです。平均面積116㎡のマンションでは1,200万円ほどで取引されています。

都城市の都市データ

  • 人口 165,029人(人口増加率 -2.7%)
    うち外国人 737人
  • 平均年齢 47.5歳
  • 世帯 77,709世帯(1世帯あたり平均2.14人)
    • 高齢夫婦世帯数 10,187世帯
    • 高齢単身世帯数 10,267世帯
  • 持家世帯比率 69.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.37台

  • 平均所得(納税者) 261.68万円
  • 完全失業率 4.76% (若年層 7.35%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市87.4% 三股町3.0% 宮崎市2.5% 曽於市(鹿児島県)2.2% 小林市0.9% 霧島市(鹿児島県)0.5% 不詳1.2%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 47,000円
    • 保育所など施設数 81
      利用児童数 5,090人(待機児童 0人)
  • 子供医療費助成制度
    未就学(外来・入院)

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