大分県のマンション売却事情
〜大分市・別府市

大分市・別府市のマンション事情を紹介します。大分市では駅周辺の再開発が順調に進んでおり、ベッドタウンである別府市とともに地価が微増傾向です。

大分市のマンション売却事情

県庁所在地の大分市は人口約48.5万人(2019年11月)で、県人口の4割超を占めます。近年はIT企業が数社進出し人口も増え続け、都市再開発も順調です。

大分市の地価価格は2014年ごろまでは下降傾向でしたが、近年は微増傾向になり、不動産価格の上昇があらわれるようになりました。ただし、上昇が著しいのは⼤分駅周辺(特に南)です。*大分県全体での地価価格は下がり続けています。

大分駅周辺


JR大分駅は再開発され、駅ビルがリニューアルされました。商業施設やホテルが併設された複合施設「JRおおいたシティ」として開業しました。また、駅北口側の末広町一丁目には複合施設を兼ねたタワーマンションが建てられる予定です。

大分駅だけではなく、駅から中心市街地へ人の流れを生み出しているので、全国的にも再開発としては成功したモデル都市になってます。大分駅の周りは繁華街とビジネス街ですが、徒歩圏内にはマンション点在しています。

街中のマンションとして利便性があるので以前から高い需要があります。その都心のマンションも再開発で誕生した「JRおおいたシティ」の追い風を受けているようです。

大分駅周辺では、駅ビルの再開発がはずみになり、潜在的な購入希望者は増えている可能性があります。しばらく続きそうな大分駅周辺の地価は順調に上り、この地域の中古マンションは高値で推移しそうです。

大分市の人気のエリア古国府駅と牧駅周辺の中古マンション売却事例を見てみましょう。

大分市の土地地価は大分駅がダントツの一位、次いで古国府駅、牧駅になります。中古マンションもそれなりの価格で取引されていることがわかります。

大分市の都市データ

  • 人口 476,957人(人口増加率 +0.18%)
    うち外国人 1,126人
  • 平均年齢 45.2歳
  • 世帯 215,256世帯(1世帯あたり平均2.21人)
    • 高齢夫婦世帯数 24,147世帯
    • 高齢単身世帯数 19,767世帯
  • 持家世帯比率 56.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.31台

  • 平均所得(納税者) 308.17万円
  • 完全失業率 4.54% (若年層 6.54%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市86.9% 別府市2.3% 由布市1.6% 臼杵市0.9% 豊後大野市0.7% 佐伯市0.3% 不詳4.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 44,000円
    • 保育所など施設数 115
      利用児童数 9,851人(待機児童 622人)
  • 子供医療費助成制度
    未就学(外来・入院)

別府市のマンション売却事情


別府市は全国屈指の温泉街で、観光客は毎年800万人を超えます。

JR日豊本線を利用すれば大分市中心部まで10〜30分程度の距離なので、大分市のベッドタウンにもなっています。別府市は、大分市の次に大きい都市ですが、市内のマンションの販売価格は比較的リーズナブルです。

都市再開発情報としては、別府杉乃井ホテルが400億円以上を投資して巨大リニューアルを行うと発表しました。

別府市の都市データ

  • 人口 115,594人(人口増加率 -2.01%)
    うち外国人 3,665人
  • 平均年齢 48.4歳
  • 世帯 58,711世帯(1世帯あたり平均1.96人)
    • 高齢夫婦世帯数 6,848世帯
    • 高齢単身世帯数 9,072世帯
  • 持家世帯比率 50.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.05台

  • 平均所得(納税者) 270.68万円
  • 完全失業率 5.76% (若年層 7.53%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市71.6% 大分市14.0% 日出町2.6% 杵築市1.3% 由布市1.1% 国東市0.6% 不詳6.3%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,000円
    • 保育所など施設数 33
      利用児童数 2,528人(待機児童 8人)
  • 子供医療費助成制度
    未就学(外来・入院)

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