岡山県中古マンション価格相場
〜岡山市全4区・倉敷市
岡山県岡山市では、広島市のように大規模な都市開発が行われています。中古マンションの販売競争が激しい印象があります。
岡山市
北区
岡山市の中心は北区。県庁や市役所がある地域で、岡山県下最大の繁華街があります。北区にある岡山駅は、四国への乗り換えターミナルです。
岡山駅周辺には、岡山コンベンションセンターや、2014年に開業したイオンモール岡山などがあり充実したエリアになりました。
新幹線の利用客も含めると、連日7万人が訪れます。この界隈は再開発が進んでいるので、これから活気がでてきそうです。
イトーヨーカドー岡山店跡地（約1.6ヘクタール）には、マンション棟を含む複合開発プロジェクト「杜の街グレース」が開拓中で、大きな街づくりが行われています。
都心型マンションので、岡山市内の中ではもっとも高い平均価格です。
岡山市北区の都市データ（2021年）
- 人口 296,241人（人口増加率 +0.62%）
うち外国人 7,408人 - 平均年齢 44.0歳
- 世帯数 144,381世帯（1世帯あたり平均2.05人）
- 老年人口比率 24.78%
- 後期高齢者比率 12.79%
- 持家世帯比率 47.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.07台
中区
北区のとなり中区は、中心部へのアクセスが良く、商業施設も多く自然も恵まれたバランスの良い位置にある同区は落ち着いた雰囲気です。
中区は地盤が強いこともあり人気エリアです。
岡山市中区の都市データ（2021年）
- 人口 147,461人（人口増加率 +0.96%）
うち外国人 1.958人 - 平均年齢 44.4歳
- 世帯数 67,392世帯（1世帯あたり平均2.19人）
- 老年人口比率 25.29%
- 後期高齢者比率 12.60%
- 持家世帯比率 57.5%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.11台
東区
岡山市東区の都市データ（2021年）
- 人口 95,572人（人口増加率 -1.11%）
うち外国人 1.381人 - 平均年齢 47.0歳
- 世帯数 41,337世帯（1世帯あたり平均2.31人）
- 老年人口比率 29.92%
- 後期高齢者比率 15.53%
- 持家世帯比率 74.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.34台
南区
岡山市南区の都市データ（2021年）
- 人口 169,967人（人口増加率 -0.32%）
うち外国人 2.2798人 - 平均年齢 44.9歳
- 世帯数 74,352世帯（1世帯あたり平均2.29人）
- 老年人口比率 25.82%
- 後期高齢者比率 12.41%
- 持家世帯比率 65.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.32台
倉敷市
隣接する岡山市よりも人気があり歴史風情漂う倉敷市です。倉敷駅から岡山駅までは電車で20分、車で30分程度です。
倉敷駅の徒歩5分圏内には、天満屋倉敷店、アリオ倉敷、三井アウトレットパーク倉敷などの商業施設が一箇所に集まっていて便利です。
美観地区などの美しい街並みに加え、市内に11校の大学があるなど非常に個性的な環境だと思います。
倉敷市の平均取引価格は、岡山市北区とほぼ同じ水準です。倉敷の中古マンションのニーズの高さがわかります。
倉敷市の都市データ（2021年）
- 人口 482,541人（人口増加率 -0.30%）
うち外国人 6,060人 - 平均年齢 45.50歳
- 世帯数 210,277世帯（1世帯あたり平均2.29人）
- 老年人口比率 27.05%
- 後期高齢者比率 13.49%
- 持家世帯比率 66.20%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.42台
- 平均所得（納税者） 311.8万円
- 完全失業率 3.9%
- 通勤・通学圏データ
自市74.3% 岡山市11.5 総社市2.2% 玉野市1.1% 浅口市1.0% 早島市0.8% 不詳4.9%
- 子育て支援
- 月額保育料 45,600円
- 保育所など施設数 115
利用児童数 11,592人（待機児童 124人）
- 子供医療費助成制度
小学校卒業まで（外来）
中学校卒業まで（入院）
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