岡山県のマンション売却事情
〜岡山市・倉敷市

岡山県岡山市では、広島市のように大規模な都市開発が行われています。中古マンションの販売競争が激しい印象があります。

岡山市のマンション売却事情

北区


岡山市の中心は北区。県庁や市役所がある地域で、岡山県下最大の繁華街があります。同地区にある岡山駅は、四国への乗り換えターミナルとしても重要な拠点です。

岡山駅周辺には、岡山コンベンションセンターや、2014年に開業したイオンモール岡山などがあり充実したエリアになりました。

新幹線の利用客も含めると、連日7万人がにぎわいます。この界隈は再開発が進んでおり、街並みはこれから大きくなりそうです。

イトーヨーカドー岡山店跡地(約1.6ヘクタール)には、マンション棟を含む複合開発プロジェクト「杜の街グレース」が開拓中で、大きな街づくりが行われています。

北区は高層マンションの建設が多く、住宅用地としての利用も進んでいくようです。岡山駅周辺の都市開発が進めば、北区の不動産価値は今まで以上に高まると予想されます。

北区の中古マンションの取引価格は、築年数20年で1㎡あたりの平均単価は29万円ほどです。平均面積63㎡のマンションでは1,800万円ほどで取引されています。

都心型マンションので、岡山市内の中ではもっとも高い平均価格です。

岡山市北区の都市データ

  • 人口 295,742人(人口増加率 +0.88%)
    うち外国人 6,914人
  • 平均年齢 44.0歳
  • 世帯数 143,129世帯(1世帯あたり平均2.07人)
    • 老年人口比率 24.57%
    • 後期高齢者比率 12.50%
  • 持家世帯比率 47.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.05台

中区


中区は北区に隣接する地域です。都会ではありませんが、中心部へのアクセスが良く、商業施設も多く自然も恵まれたバランスの良い位置にある同区は落ち着いた雰囲気です。

また、中区は地盤が強いこともあり人気エリアです。

区内には路面電車が走り、岡山市の中心市街地まで利用できます。停留所近くのマンションは好まれています。

中区の中古マンションの取引価格は、築年数20年で1㎡あたりの平均単価は25万円ほどです。平均面積70㎡のマンションでは1,770万円ほどで取引されています。

中区の平均取引価格は、北区と同一の水準であることがわかります。繁華街はありませんが、利便性から人気があるエリアです。

岡山市中区の都市データ

  • 人口 147,034人(人口増加率 +1.38%)
    うち外国人 1.843人
  • 平均年齢 44.4歳
  • 世帯数 66,578世帯(1世帯あたり平均2.21人)
    • 老年人口比率 25.03%
    • 後期高齢者比率 12.24%
  • 持家世帯比率 57.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.09台

倉敷市のマンション売却事情


岡山市よりも人気が高く歴史風情漂う倉敷市は、岡山市に隣接する地域です。倉敷駅から岡山駅まではは電車で20分、車で30分程度です。

倉敷駅の徒歩5分圏内には、天満屋倉敷店アリオ倉敷三井アウトレットパーク倉敷などの商業施設が一箇所に集まっていて便利です。

美観地区などの素晴らしい街並みと、市内に11校の大学があるなど大変充実した環境です。

倉敷市の中古マンションの取引価格は、築年数18で1㎡あたりの平均単価は29万円ほどです。平均面積71㎡のマンションでは2,100万円ほどで取引されています。

倉敷市の平均取引価格は、岡山市北区とほぼ同じ水準です。このことからも倉敷の中古マンションのニーズの高さがわかります。

倉敷市の都市データ

  • 人口 477,118人(人口増加率 +0.33%)
    うち外国人 3,715人
  • 平均年齢 45.50歳
  • 世帯数 203,209世帯(1世帯あたり平均2.35人)
    • 高齢夫婦世帯数 23,382世帯
    • 高齢単身世帯数 18,207世帯
  • 持家世帯比率 66.20%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.44台

  • 平均所得(納税者) 305.17万円
  • 完全失業率 3.88% (若年層 5.69%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市74.3% 岡山市11.5 総社市2.2% 玉野市1.1% 浅口市1.0% 早島市0.8% 不詳4.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,600円
    • 保育所など施設数 115
      利用児童数 11,592人(待機児童 124人)
  • 子供医療費助成制度
    小学校卒業まで(外来)
    中学校卒業まで(入院)

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