静岡県中古マンション価格相場
〜静岡市全3区・浜松市・沼津市

静岡県のマンション事情を紹介します。

静岡市

葵区


静岡市は県庁所在地の街で、中心地が葵区になります。静岡駅周辺はにぎやかで、人気の居住地区です。

静岡駅北口、葵タワーの隣接して地上30階建てのビルが建設されています。完成すればこのビルには、商業施設やホテル、分譲マンションが入居することです。住宅地が広がる南口も再開発が予定され、新しいスポットが誕生しそうです。

静岡市葵区の都市データ(2020年)

  • 人口 253,959人(人口増加率 -1.35%)
    うち外国人 2,766人
  • 平均年齢 48.0歳
  • 世帯数 114,927世帯(1世帯あたり平均2.21人)
    • 老年人口比率 30.34%
    • 後期高齢者比率 15.82%
  • 持家世帯比率 65.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.05台

駿河区


静岡駅の南側で駿河湾に面している駿河区は静岡大学静岡県立大学があり文教地区として知られ市内で一番人気のエリアです。美術館や図書館などの施設が充実しています。公園が多く自然豊かで、葵区とは対照的です。

東海道本線は、北は東京駅まで南は神戸駅まで続く大動脈なので、すごい路線ですよね。

静岡市駿河区の都市データ(2020年)

  • 人口 210.852人(人口増加率 -0.45%)
    うち外国人 4,280人
  • 平均年齢 45.7歳
  • 世帯数 97,105世帯(1世帯あたり平均2.17人)
    • 老年人口比率 26.66%
    • 後期高齢者比率 13.59%
  • 持家世帯比率 55.0%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.09台

清水区


清水区にある日本平は、富士山を間近でみられる絶景ポイントですよね。富士山が眺められる物件はどれぐらい価格差があるのもなのでしょうか。

清水区の売買価格は駿河区とほぼ同じ水準です。

静岡市清水区の都市データ(2020年)

  • 人口 237,584人(人口増加率 -2.2%)
    うち外国人 2,792人
  • 平均年齢 48.5歳
  • 世帯数 103,756世帯(1世帯あたり平均2.29人)
    • 老年人口比率 32.00%
    • 後期高齢者比率 16.52%
  • 持家世帯比率 70.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.18台

浜松市

浜松市は、経済、商業都市として発展してきました。静岡市(69万人)より人口は浜松市(79万人)の方が多くなっています。

中区


中区は、浜松市の中心地であり、都市機能が集中している地域です。東海道新幹線と東海道本線が乗り入れている浜松駅は周辺は人気のエリアで、タワーマンションや戸建て住宅が建てられていますが、非常に高い値段で取引されています。

北側に2020年に完成予定の高級志向のマンション「一条タワー」が建設中ですが、こちらはすでに完売しています。

中区はマンション取引が活発ですね。浜松市の都心部では、売り手市場が続いている印象があります。

浜松市中区の都市データ

  • 人口 237,090人(人口増加率 -0.83%)
    うち外国人 9,486人
  • 平均年齢 45.7歳
  • 世帯数 110,411世帯(1世帯あたり平均2.15人)
    • 老年人口比率 26.07%
    • 後期高齢者比率 13.34%
  • 持家世帯比率 53.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.19台

東区


東区は閑静な住宅地と自然がある環境です。イオンモール浜松市野や、コストコ浜松店があり非常に充実しているので、ファミリー世帯には魅力があるのではないでしょうか。

中区に比べるとリーズナブルな価格ですね。

浜松市東区の都市データ(2020年)

  • 人口 130,555人(人口増加率 +0.55%)
    うち外国人 3,226人
  • 平均年齢 44.9歳
  • 世帯数 54,100世帯(1世帯あたり平均2.41人)
    • 老年人口比率 25.25%
    • 後期高齢者比率 12.74%
  • 持家世帯比率 62.0%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.53台

沼津市


沼津市は、伊東半島の入り口に位置する人口20万人ほどの街です。それほど大きな街ではありませんが、静岡県内でもマンション供給が多い地域です。

沼津は沼津駅前富士急百貨店などの撤退が相次ぎました。ららぽーと沼津やBiVi沼津などの比較的新しい大型商業施設が開業しており、典型的な郊外型の環境に変わりつつあります。

沼津市の都市データ(2020年)

  • 人口 195,986人(人口増加率 -2.35%)
    うち外国人 4,249人
  • 平均年齢 48.4歳
  • 世帯数 91,616世帯(1世帯あたり平均2.14人)
    • 老年人口比率 30.80%
    • 後期高齢者比率 15.58%
  • 持家世帯比率 62.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.24台

  • 平均所得(納税者) 321.0万円
  • 完全失業率 4.7%

  • 通勤・通学圏データ
    自市68.1% 三島市4.9% 富士市4.1% 清水町3.3% 長泉町3.0% 裾野市2.7% 不詳4.2%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 47,400円
    • 保育所など施設数 35
      利用児童数 2,758人(待機児童 42人)
  • 子供医療費助成制度
    高校三年生相当年齢まで(外来・入院)

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  1. 静岡市
  2. 浜松市
  3. 沼津市
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