栃木県のマンション売却事情
〜宇都宮市・鹿沼市・那須塩原市

栃木県は、宇都宮市・鹿沼市・那須塩原市のマンション事情を紹介します。宇都宮市では大規模な再開発が進んでいて、今後宇都宮中心市街地はマンションが増えていくと考えられます。

宇都宮市のマンション売却事情


宇都宮市は栃木県の行政、経済の中心地です。北関東最大の宇都宮市は、地方都市の中でも勢いのある街で、東洋経済新報社の実施調査「住みよさ」ランキングでは、宇都宮市は5年連続で1位になったことがあります。

宇都宮駅の西側は商業ビルが多く、活気を取り戻した県内最大の繁華街オリオン通り商店街があります。駅の東側は大規模な再開発が行われており、2022年8月に開業予定です。2つの複合施設と高度専門病院が建設中です。

この再開発には高層マンション(野村プラウド)の建設も含まれており、宇都宮中心市街地はマンションが増えていくと考えられます。周辺の不動産価値にも大きく影響を与えそうです。

宇都宮市の中古マンションの取引価格は、築年数18年で1㎡あたりの平均単価は27万円ほどです。平均面積66㎡のマンションでは1,900万円ほどで取引されています。

宇都宮市は、北関東で高崎市と並んでトップ級の取引価格です。

宇都宮駅周辺では再開発が進んでいます。開発によって不動産が活性化する可能性が高いので、今後の動向には注目をしていきたいと思います。

宇都宮市の都市データ

  • 人口 518,594人(人口増加率 +1.33%)
    うち外国人 5,278人
  • 平均年齢 44.5歳
  • 世帯数 225,115世帯(1世帯あたり平均2.28人)
    • 高齢夫婦世帯数 21,125世帯
    • 高齢単身世帯数 19,032世帯
  • 持家世帯比率 60.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.5台

  • 平均所得(納税者) 343.28万円
  • 完全失業率 4.04% (若年層 6.32%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市73.3% 芳賀町3.9% 鹿沼市2.7% 真岡市1.3% 上三川町1.2% 小山市1.1% 不詳4.8%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 37,000円
    • 保育所など施設数 131
      利用児童数 10,621人(待機児童 41人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校三年まで(外来・入院)

鹿沼市のマンション売却事情


宇都宮市に隣接した鹿沼市は、宇都宮のベッドタウンとしても適しています。JR日光線なら、鹿沼駅から宇都宮駅まで15分ほどで、市内から宇都宮への通勤率は15%ほどです。宇都宮への通勤やショッピングに適した環境です。

また、東武日光線を利用すれば、1時間強で東京の北千住駅へのアクセスが可能なので交通の利便性が高い街です。

>鹿沼市の中古マンションの取引価格は、築年数10年で1㎡あたりの平均単価は24万円ほどです。平均面積64㎡のマンションでは1,600万円ほどで取引されています。

鹿沼市の中古マンション事情はそこそこ健闘しているのではないでしょうか。アクセスの良さが評価されていることわかります。

鹿沼市は地味な街にみられがちですが、自然に囲まれながらもその便利さが支持を広げる要素を含んでいるようです。

鹿沼市の都市データ

  • 人口 98,374人(人口増加率 -3.89%)
    うち外国人 1,012人
  • 平均年齢 47.1歳
  • 世帯数 38,013世帯(1世帯あたり平均2.58人)
    • 高齢夫婦世帯数 3,771世帯
    • 高齢単身世帯数 3,349世帯
  • 持家世帯比率 76.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.77台

  • 平均所得(納税者) 286.68万円
  • 完全失業率 4.96% (若年層 8.22%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市68.1% 宇都宮市16.7% 栃木市4.3% 日光市2.8% 壬生町1.2% 小山市1.0% 不詳1.1%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 38,000円
    • 保育所など施設数 28
      利用児童数 2,213人(待機児童 0人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

那須塩原市のマンション売却事情


那須塩原市は2005年に西那須野町・黒磯市・塩原町が合併した市です。観光都市であるこの街は、市内に温泉や観光スポットがある関東屈指の地域として知られています。

那須塩原市は駅前商店街は賑やかではなく、完全な車社会で車が無いと生活が大変ですが、市内にはお店や施設がたくさんあるので良い環境です。

那須塩原市の中古マンションの取引価格は、築年数24年で1㎡あたりの平均単価は8万円ほどです。平均面積44㎡のマンションでは340万円ほどで取引されています。

那須塩原市の都市データ

  • 人口 117,146人(人口増加率 -0.57%)
    うち外国人 1,597人
  • 平均年齢 45.4歳
  • 世帯数 47,166世帯(1世帯あたり平均2.46人)
    • 高齢夫婦世帯数 4,512世帯
    • 高齢単身世帯数 3,767世帯
  • 持家世帯比率 68.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.76台

  • 平均所得(納税者) 288.89万円
  • 完全失業率 3.86% (若年層 6.21%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市64.2% 太田原市14.8% 那須町6.4% 宇都宮市3.1% 矢板市2.6% さくら市0.9% 不詳3.0%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 40,000円
    • 保育所など施設数 37
      利用児童数 2,851人(待機児童 50人)
  • 子供医療費助成制度
    18歳(高校卒業相当)まで(外来・入院)

2020年4月現在でおすすめ
不動産査定サイト

現時点でもっともおすすめの不動産査定サイトは「イエウール」です。約60秒の入力時間で、全国1,600社以上の不動産会社から、最大6社の査定額を同時比較できます。

オンライン入力のみでおおよその価格を知ることができる「机上査定」、実際に不動産業者が訪問して査定する「訪問査定」を選択できます。月間利用者1万人以上。全都道府県対応、無料でご利用できます。