兵庫県中古マンション価格相場
〜神戸市全9区・芦屋市・西宮市・尼崎市
兵庫県のマンション平均価格推移グラフ（2001年〜2020年）と、神戸市全9区・姫路市・尼崎市・明石市・西宮市・芦屋市・伊丹市・加古川市・宝塚市の中古マンション取引価格情報と都市データを紹介します。
兵庫県のマンション平均価格推移グラフ
兵庫県のマンション価格推移を、全国と近畿圏（大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県）の価格推移を比較できるグラフを作成しました。
兵庫県のマンション価格は近畿圏平均より100〜300万円ほど高めに推移していることがわかります。2016年より高く推移しています。
神戸市
東灘区
東灘区の都市データ（2021年）
- 人口 214,345人（人口増加率 +0.19%）
うち外国人 5,913人 - 平均年齢 44.8歳
- 世帯数 101,527世帯（1世帯あたり平均2.11人）
- 老年人口比率 24.05%
- 後期高齢者比率 12.19%
- 持家世帯比率 58.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.56台
灘区
灘区は中央区と隣接する住みやすい住宅地です。交通の便も良いので人気エリアのひとつです。灘区の山手に高級住宅街が広がっていますよね。
神戸市灘区の都市データ（2021年）
- 人口 133,309人（人口増加率 -0.4%）
うち外国人 4,724人 - 平均年齢 45.3歳
- 世帯数 67,668世帯（1世帯あたり平均1.97人）
- 老年人口比率 25.55%
- 後期高齢者比率 13.60%
- 持家世帯比率 49.8%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.46台
兵庫区
中央区に隣接する兵庫区です。中央区側（東側）に高層のビルやマンションが建設されました。三宮に近い人気エリアです。
神戸市兵庫区の都市データ（2021年）
- 人口 109,396人（人口増加率 +0.18%）
うち外国人 6,268人 - 平均年齢 48.7歳
- 世帯数 63,690世帯（1世帯あたり平均1.72人）
- 老年人口比率 28.76%
- 後期高齢者比率 15.56%
- 持家世帯比率 42.7%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台
長田区
長田区は神戸市の行政区の中では一番面積が小さい上に、人口密度が最大の区です。神戸市の中では若干リーズナブルなため、若い世帯が増えています。
JR、阪神電車、山陽電車、神戸電鉄、地下鉄と複数の路線があります。便利ですね。長田区は、神戸市内の中では比較的リーズナブルな価格でマンション売買されています。
神戸市長田区の都市データ（2021年）
- 人口 98,596人（人口増加率 -2.0%）
うち外国人 7,132人 - 平均年齢 49.8歳
- 世帯数 55.157世帯（1世帯あたり平均1.79人）
- 老年人口比率 33.17%
- 後期高齢者比率 17.98%
- 持家世帯比率 54.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.48台
須磨区
須磨区の都市データ（2021年）
- 人口 161,844人（人口増加率 -1.88%）
うち外国人 3,541人 - 平均年齢 48.2歳
- 世帯数 78,798世帯（1世帯あたり平均2.05人）
- 老年人口比率 31.68%
- 後期高齢者比率 16.14%
- 持家世帯比率 63.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.63台
垂水区
垂水区内には団地群が目立ちますがマンションも多い地域で、神戸市内でもトップクラスです。垂水区から三宮までは15分内、また大阪、梅田まで最短で30分ほどなので、交通の良さが魅力です。のどかな雰囲気の街で、ファミリー層に向いているエリアではないでしょうか。
神戸市垂水区の都市データ（2021年）
- 人口 222,373人（人口増加率 -1.01%）
うち外国人 2,663人 - 平均年齢 47.0歳
- 世帯数 104,525世帯（1世帯あたり平均2.13人）
- 老年人口比率 29.230%
- 後期高齢者比率 15.37%
- 持家世帯比率 64.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.7台
北区
北区の都市データ（2021年）
- 人口 217,833人（人口増加率 -2.59%）
うち外国人 2,127人 - 平均年齢 47.2歳
- 世帯数 97,744世帯（1世帯あたり平均2.23人）
- 老年人口比率 30.04%
- 後期高齢者比率 14.82%
- 持家世帯比率 71.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.98台
中央区
中央区は、兵庫県、神戸市の行政の中心地であり、商業の中心市街地を抱える地域です。神戸最大の繁華街三宮がある中央区は、山と海に囲まれた自然にも恵まれていて「流石」という感じです。
海側にある人口島ポートアイランドは、マンションが多く人気のエリアです。神戸市立医療センター中央市民病院や兵庫県立こども病院のような医療施設や、神戸学院大学付属の中高一貫校など、子育て世代の環境に適しています。
ポーアイ4大学（神戸学院大学、兵庫医療大学、神戸女子大学、神戸女子短期大学）と呼ばれる私立大学群があるほど、関西では有数の文教都市です。
神戸市中央区の都市データ（2021年）
- 人口 136,596人（人口増加率 +4.54%）
うち外国人 13.055人 - 平均年齢 46.5歳
- 世帯数 81,589世帯（1世帯あたり平均1.67人）
- 老年人口比率 23.72%
- 後期高齢者比率 11.99%
- 持家世帯比率 34.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.49台
西区
閑静で交通の利便性が高い上に、物価もそこまで高くなく住みやすい西区です。
西区の都市データ（2021年）
- 人口 243,733人（人口増加率 -1.52%）
うち外国人 2,782人 - 平均年齢 44.9歳
- 世帯数 106,048世帯（1世帯あたり平均2.30人）
- 老年人口比率 25.76%
- 後期高齢者比率 11.27%
- 持家世帯比率 68.9%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.06台
姫路市
姫路市の都市データ（2021年）
- 人口 537,101人（人口増加率 -0.81%）
うち外国人 11,030人 - 平均年齢 45.0歳
- 世帯数 237,546世帯（1世帯あたり平均2.26人）
- 老年人口比率 26.27%
- 後期高齢者比率 12.95%
- 持家世帯比率 66.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.22台
- 平均所得（納税者） 335.7万円
- 完全失業率 4.5%
- 通勤・通学圏データ
自市75.8% 神戸市3.9% たつの市2.3%
- 子育て関連
- 保育所など施設数 110
利用児童数 12,106人（待機児童 204人）
- 保育所など施設数 110
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
尼崎市
尼崎市は庶民的な街です。あまがさきキューズモールが開業してから、JR尼崎駅周辺の雰囲気は変わりました。阪神尼崎駅周辺は商店街が多く、古くからの尼崎の中心地になっているエリアです。
JR尼崎駅と阪神尼崎駅では、JR尼崎駅周辺の方が人気エリアですが、利便性ではそんなに変わらない印象があります。どちらのエリアも、近年になってマンションや分譲住宅が増えています。
尼崎市の都市データ（2021年）
- 人口 463,186人（人口増加率 -0.16%）
うち外国人 11,342人 - 平均年齢 47.0歳
- 世帯数 233,411世帯（1世帯あたり平均1.98人）
- 老年人口比率 27.50%
- 後期高齢者比率 13.98%
- 持家世帯比率 51.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.54台
- 平均所得（納税者） 322.6万円
- 完全失業率 5.4%
- 通勤・通学圏データ
自市48.4% 大阪市（大阪府）20.8% 神戸市5.7% 西宮市5.0% 伊丹市3.3% 豊中市（大阪府）1.7% 不詳3.9%
- 子育て支援
- 月額保育料 52.200円
- 保育所など施設数 112
利用児童数 7,934人（待機児童 176人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来・入院）
明石市
明石市の都市データ（2021年）
- 人口 303,129人（人口増加率 +1.70%）
うち外国人 3,386人 - 平均年齢 45.3歳
- 世帯数 137,295世帯（1世帯あたり平均2.21人）
- 老年人口比率 25.89%
- 後期高齢者比率 12.71%
- 持家世帯比率 67.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.86台
- 平均所得（納税者） 331.1万円
- 完全失業率 4.9%
- 通勤・通学圏データ
自市75.8% 神戸市3.9% たつの市2.3%
- 子育て関連
- 保育所など施設数 87
利用児童数 7,010人（待機児童 597人）
- 保育所など施設数 87
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
西宮市
西宮市は関西圏で、最も人気の居住地区のひとつです。庶民的かつおしゃれな街並みで、商業施設も多く、さらに交通の便が良いバランスに優れたエリアです。中でも西宮北口駅周辺は特に人気です。
治安も良く、文教地区なので子育てにも環境が良い地区です。
西宮市の中古マンション取引価格は、芦屋市とほぼ同水準であることが示されています。
西宮市の都市データ（2021年）
- 人口 485,189人（人口増加率 +0.06%）
うち外国人 6,709人 - 平均年齢 44.40歳
- 世帯数 221,416世帯（1世帯あたり平均2.19人）
- 老年人口比率 23.65%
- 後期高齢者比率 11.74%
- 持家世帯比率 57.0%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.66台
- 平均所得（納税者） 440.03万円
- 完全失業率 4.1%
- 通勤・通学圏データ
自市40.1% 大阪市（大阪府）21.8% 神戸市11.8% 尼崎市6.0% 宝塚市2.3% 芦屋市1.8% 不詳3.0%
- 子育て支援
- 月額保育料 51,700円
- 保育所など施設数 126
利用児童数 7,364人（待機児童 532人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来・入院）
芦屋市
洗練された高級住宅地がある芦屋です。閑静で治安が良く、交通の便が抜群です。鉄道は3線で、阪急、JR、阪神の順で高級感があります。近年人気の居住地区は、開発が進められているJR芦屋駅周辺ではないでしょうか。
芦屋市の都市データ（2021年）
- 人口 96,020人（人口増加率 -0.75%）
うち外国人 1,626人 - 平均年齢 47.1歳
- 世帯数 44,710世帯（1世帯あたり平均2.15人）
- 老年人口比率 28.55%
- 後期高齢者比率 14.65%
- 持家世帯比率 67.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.66台
- 平均所得（納税者） 704.1万円
- 完全失業率 3.6%
- 通勤・通学圏データ
自市24.2% 大阪市（大阪府）23.2% 神戸市22.4% 西宮市9.3% 尼崎市3.6% 京都市（京都府）1.4% 不詳3.2%
- 子育て支援
- 月額保育料 54,500円
- 保育所など施設数 23
利用児童数 1,346人（待機児童 69人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来・入院）
伊丹市
伊丹市の都市データ（2021年）
- 人口 203,261人（人口増加率 +0.61%）
うち外国人 3,163人 - 平均年齢 44.4歳
- 世帯数 137,295世帯（1世帯あたり平均2.21人）
- 老年人口比率 25.03%
- 後期高齢者比率 12.52%
- 持家世帯比率 61.7%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.72台
- 平均所得（納税者） 337.9万円
- 完全失業率 4.8%
- 通勤・通学圏データ
自市42.6% 大阪市15.4% 尼崎市12.3%
- 子育て関連
- 保育所など施設数 40
利用児童数 3,550人（待機児童 447人）
- 保育所など施設数 40
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
加古川市
加古川市の都市データ（2021年）
- 人口 265,716人（人口増加率 -1.42%）
うち外国人 2,685人 - 平均年齢 45.1歳
- 世帯数 114,259世帯（1世帯あたり平均2.33人）
- 老年人口比率 26.95%
- 後期高齢者比率 12.67%
- 持家世帯比率 76.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.18台
- 平均所得（納税者） 320.5万円
- 完全失業率 4.6%
- 通勤・通学圏データ
自市48.5% 神戸市12.3% 高砂市7.4%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 70
利用児童数 5,658人（待機児童 104人）
- 保育所など施設数 70
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
宝塚市
宝塚市の都市データ（2021年）
- 人口 234,209人（人口増加率 +0.11%）
うち外国人 3,026人 - 平均年齢 46.5歳
- 世帯数 104,181世帯（1世帯あたり平均2.25人）
- 老年人口比率 27.31%
- 後期高齢者比率 13.98%
- 持家世帯比率 71.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.76台
- 平均所得（納税者） 412.6万円
- 完全失業率 4.5%
- 通勤・通学圏データ
自市33.7% 大阪市20.4% 西宮市7.7%
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
2024年11月現在でおすすめ
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