兵庫県中古マンション価格相場
〜神戸市全9区・芦屋市・西宮市・尼崎市

兵庫県のマンション平均価格推移グラフ(2001年〜2020年)と、神戸市全9区・芦屋市・西宮市・尼崎市の中古マンション取引価格情報と都市データを紹介します。

兵庫県のマンション平均価格推移グラフ

兵庫県のマンション価格推移を、全国と近畿圏(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

兵庫県のマンション価格は近畿圏平均より100〜300万円ほど高めに推移していることがわかります。2016年より高く推移しています。

神戸市9区

東灘区

東灘区の都市データ(2020年)

  • 人口 214,345人(人口増加率 +0.19%)
    うち外国人 5,913人
  • 平均年齢 44.8歳
  • 世帯数 101,527世帯(1世帯あたり平均2.11人)
    • 老年人口比率 24.05%
    • 後期高齢者比率 12.19%
  • 持家世帯比率 58.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.56台

灘区


灘区は中央区と隣接する住みやすい住宅地です。交通の便も良いので人気エリアのひとつです。灘区の山手に高級住宅街が広がっていますよね。

神戸市灘区の都市データ(2020年)

  • 人口 133,309人(人口増加率 -0.4%)
    うち外国人 4,724人
  • 平均年齢 45.3歳
  • 世帯数 67,668世帯(1世帯あたり平均1.97人)
    • 老年人口比率 25.55%
    • 後期高齢者比率 13.60%
  • 持家世帯比率 49.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.46台

兵庫区


中央区に隣接する兵庫区です。中央区側(東側)に高層のビルやマンションが建設されました。三宮に近い人気エリアです。

神戸市兵庫区の都市データ(2020年)

  • 人口 109,396人(人口増加率 +0.18%)
    うち外国人 6,268人
  • 平均年齢 48.7歳
  • 世帯数 63,690世帯(1世帯あたり平均1.72人)
    • 老年人口比率 28.76%
    • 後期高齢者比率 15.56%
  • 持家世帯比率 42.7%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台

長田区


長田区は神戸市の行政区の中では一番面積が小さい上に、人口密度が最大の区です。神戸市の中では若干リーズナブルなため、若い世帯が増えています。

JR、阪神電車、山陽電車、神戸電鉄、地下鉄と複数の路線があります。便利ですね。長田区は、神戸市内の中では比較的リーズナブルな価格でマンション売買されています。

神戸市長田区の都市データ(2020年)

  • 人口 98,596人(人口増加率 -2.0%)
    うち外国人 7,132人
  • 平均年齢 49.8歳
  • 世帯数 55.157世帯(1世帯あたり平均1.79人)
    • 老年人口比率 33.17%
    • 後期高齢者比率 17.98%
  • 持家世帯比率 54.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.48台

須磨区

須磨区の都市データ(2020年)

  • 人口 161,844人(人口増加率 -1.88%)
    うち外国人 3,541人
  • 平均年齢 48.2歳
  • 世帯数 78,798世帯(1世帯あたり平均2.05人)
    • 老年人口比率 31.68%
    • 後期高齢者比率 16.14%
  • 持家世帯比率 63.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.63台

垂水区


垂水区内には団地群が目立ちますがマンションも多い地域で、神戸市内でもトップクラスです。垂水区から三宮までは15分内、また大阪、梅田まで最短で30分ほどなので、交通の良さが魅力です。のどかな雰囲気の街で、ファミリー層に向いているエリアではないでしょうか。

神戸市垂水区の都市データ(2020年)

  • 人口 222,373人(人口増加率 -1.01%)
    うち外国人 2,663人
  • 平均年齢 47.0歳
  • 世帯数 104,525世帯(1世帯あたり平均2.13人)
    • 老年人口比率 29.230%
    • 後期高齢者比率 15.37%
  • 持家世帯比率 64.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.7台

北区

北区の都市データ(2020年)

  • 人口 217,833人(人口増加率 -2.59%)
    うち外国人 2,127人
  • 平均年齢 47.2歳
  • 世帯数 97,744世帯(1世帯あたり平均2.23人)
    • 老年人口比率 30.04%
    • 後期高齢者比率 14.82%
  • 持家世帯比率 71.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.98台

中央区


中央区は、兵庫県、神戸市の行政の中心地であり、商業の中心市街地を抱える地域です。神戸最大の繁華街三宮がある中央区は、山と海に囲まれた自然にも恵まれていて「流石」という感じです。

海側にある人口島ポートアイランドは、マンションが多く人気のエリアです。神戸市立医療センター中央市民病院や兵庫県立こども病院のような医療施設や、神戸学院大学付属の中高一貫校など、子育て世代の環境に適しています。

ポーアイ4大学(神戸学院大学、兵庫医療大学、神戸女子大学、神戸女子短期大学)と呼ばれる私立大学群があるほど、関西では有数の文教都市です。

神戸市中央区の都市データ(2020年)

  • 人口 136,596人(人口増加率 +4.54%)
    うち外国人 13.055人
  • 平均年齢 46.5歳
  • 世帯数 81,589世帯(1世帯あたり平均1.67人)
    • 老年人口比率 23.72%
    • 後期高齢者比率 11.99%
  • 持家世帯比率 34.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.49台

西区

閑静で交通の利便性が高い上に、物価もそこまで高くなく住みやすい西区です。

西区の都市データ(2020年)

  • 人口 243,733人(人口増加率 -1.52%)
    うち外国人 2,782人
  • 平均年齢 44.9歳
  • 世帯数 106,048世帯(1世帯あたり平均2.30人)
    • 老年人口比率 25.76%
    • 後期高齢者比率 11.27%
  • 持家世帯比率 68.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.06台

芦屋市


洗練された高級住宅地がある芦屋です。閑静で治安が良く、交通の便が抜群です。鉄道は3線で、阪急、JR、阪神の順で高級感があります。近年人気の居住地区は、開発が進められているJR芦屋駅周辺ではないでしょうか。

芦屋市の都市データ(2020年)

  • 人口 96,020人(人口増加率 -0.75%)
    うち外国人 1,626人
  • 平均年齢 47.1歳
  • 世帯数 44,710世帯(1世帯あたり平均2.15人)
    • 老年人口比率 28.55%
    • 後期高齢者比率 14.65%
  • 持家世帯比率 67.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.66台

  • 平均所得(納税者) 704.1万円
  • 完全失業率 3.6%

  • 通勤・通学圏データ
    自市24.2% 大阪市(大阪府)23.2% 神戸市22.4% 西宮市9.3% 尼崎市3.6% 京都市(京都府)1.4% 不詳3.2%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 54,500円
    • 保育所など施設数 23
      利用児童数 1,346人(待機児童 69人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

西宮市


西宮市は関西圏で、最も人気の居住地区のひとつです。庶民的かつおしゃれな街並みで、商業施設も多く、さらに交通の便が良いバランスに優れたエリアです。中でも西宮北口駅周辺は特に人気です。

治安も良く、文教地区なので子育てにも環境が良い地区です。

西宮市の中古マンション取引価格は、芦屋市とほぼ同水準であることが示されています。

西宮市の都市データ(2020年)

  • 人口 485,189人(人口増加率 +0.06%)
    うち外国人 6,709人
  • 平均年齢 44.40歳
  • 世帯数 221,416世帯(1世帯あたり平均2.19人)
    • 老年人口比率 23.65%
    • 後期高齢者比率 11.74%
  • 持家世帯比率 57.0%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.66台

  • 平均所得(納税者) 440.03万円
  • 完全失業率 4.1%

  • 通勤・通学圏データ
    自市40.1% 大阪市(大阪府)21.8% 神戸市11.8% 尼崎市6.0% 宝塚市2.3% 芦屋市1.8% 不詳3.0%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 51,700円
    • 保育所など施設数 126
      利用児童数 7,364人(待機児童 532人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

尼崎市


尼崎市は庶民的な街です。あまがさきキューズモールが開業してから、JR尼崎駅周辺の雰囲気は変わりました。阪神尼崎駅周辺は商店街が多く、古くからの尼崎の中心地になっているエリアです。

JR尼崎駅と阪神尼崎駅では、JR尼崎駅周辺の方が人気エリアですが、利便性ではそんなに変わらない印象があります。どちらのエリアも、近年になってマンションや分譲住宅が増えています。

尼崎市の都市データ(2020年)

  • 人口 463,186人(人口増加率 -0.16%)
    うち外国人 11,342人
  • 平均年齢 47.0歳
  • 世帯数 233,411世帯(1世帯あたり平均1.98人)
    • 老年人口比率 27.50%
    • 後期高齢者比率 13.98%
  • 持家世帯比率 51.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.54台

  • 平均所得(納税者) 322.6万円
  • 完全失業率 5.4%

  • 通勤・通学圏データ
    自市48.4% 大阪市(大阪府)20.8% 神戸市5.7% 西宮市5.0% 伊丹市3.3% 豊中市(大阪府)1.7% 不詳3.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 52.200円
    • 保育所など施設数 112
      利用児童数 7,934人(待機児童 176人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

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