兵庫県のマンション売却事情
〜神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市

兵庫県は神戸市、芦屋市、西宮市、尼崎市でマンション売買事情を紹介します。

兵庫県のマンション平均価格推移グラフ

兵庫県のマンション価格推移を、全国と近畿圏(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

兵庫県のマンション価格は近畿圏平均より100〜300万円ほど高めに推移していることがわかります。2016年より順調に高くなっています。

神戸市のマンション売却事情

中央区


中央区は、兵庫県、神戸市の行政の中心地であり、商業の中心市街地を抱える地域です。神戸最大の繁華街三宮がある中央区ですが、山と海に囲まれた自然にも恵まれている居住エリアとしても大変人気です。

海側にある人口島ポートアイランドは、マンションが多く人気のエリアです。神戸市立医療センター中央市民病院や兵庫県立こども病院のような医療施設や、神戸学院大学付属の中高一貫校など、子育て世代の環境に適しています。

ポーアイ4大学(神戸学院大学、兵庫医療大学、神戸女子大学、神戸女子短期大学)と呼ばれる私立大学群があるほど、神戸市内でも有数の文教都市です。

中央区の中古マンションの取引価格は、築年数22年で1㎡あたりの平均単価は47万円ほどになっています。平均面積53㎡のマンションでは2,600万円ほどで取引されています。

神戸市中央区の都市データ

  • 人口 130,010人(人口増加率 +4.58%)
    うち外国人 12.704人
  • 平均年齢 46.5歳
  • 世帯数 80,216世帯(1世帯あたり平均1.68人)
    • 老年人口比率 23.74%
    • 後期高齢者比率 11.84%
  • 持家世帯比率 34.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.50台

垂水区


垂水区内には団地群が目立ちますがマンションも多い地域で、神戸市内でもトップクラスです。垂水区から三宮までは15分内、また大阪、梅田まで最短で30分ほどの距離なので、交通アクセスの良さが評価されている地域です。

のどかな雰囲気の街で、ファミリー層には良いエリアです。

垂水区の中古マンションの取引価格は、築年数29年で1㎡あたりの平均単価は17万円ほどになっています。平均面積71㎡のマンションでは1,300万円ほどで取引されています。

神戸市垂水区の都市データ

  • 人口 223,496人(人口増加率 -0.55%)
    うち外国人 3,567人
  • 平均年齢 48.2歳
  • 世帯数 78,780世帯(1世帯あたり平均2.07人)
    • 老年人口比率 31.21%
    • 後期高齢者比率 15.47%
  • 持家世帯比率 63.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.64台

兵庫区


中央区に隣接する兵庫区です。中央区側(東側)に高層のビルやマンションがたくさんあります。三宮に近いので人気のエリアです。

兵庫区の中古マンションの取引価格は、築年数22年で1㎡あたりの平均単価は33万円ほどになっています。平均面積58㎡のマンションでは2,000万円ほどで取引されています。売り手には有利な数字です。

神戸市兵庫区の都市データ

  • 人口 109,234人(人口増加率 +0.29%)
    うち外国人 5,869人
  • 平均年齢 48.7歳
  • 世帯数 63,187世帯(1世帯あたり平均1.73人)
    • 老年人口比率 28.94%
    • 後期高齢者比率 15.43%
  • 持家世帯比率 42.7%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台

長田区


長田区は神戸市の行政区の中では一番面積が小さく、人口密度が最大の区です。神戸市の中では若干リーズナブルなためか、若い世帯が増え人気エリアになっています。

交通面では、JR、阪神電車、山陽電車、神戸電鉄、地下鉄と複数の路線が利用できるメリットも人気の理由のひとつです。

長田区の中古マンションの取引価格は、築年数25年で1㎡あたりの平均単価は22万円ほどになっています。平均面積62㎡のマンションでは1,350万円ほどで取引されています。

神戸市内の中でもリーズナブルの価格であることがわかります。

神戸市長田区の都市データ

  • 人口 99,348人(人口増加率 -2.25%)
    うち外国人 7,228人
  • 平均年齢 49.8歳
  • 世帯数 55.063世帯(1世帯あたり平均1.80人)
    • 老年人口比率 32.93%
    • 後期高齢者比率 17.48%
  • 持家世帯比率 54.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.48台

灘区


灘区は中央区と隣接する住みやすい住宅地です。交通の便も良いので人気エリアのひとつです。灘区の山手には高級住宅街が広がります。

灘区の中古マンションの取引価格は、築年数29年で1㎡あたりの平均単価は33万円ほどになっています。平均面積66㎡のマンションでは2,100万円ほどで取引されています。中央区に次ぐ取引価格を有しています。

神戸市灘区の都市データ

  • 人口 133,584人(人口増加率 +0.77%)
    うち外国人 4,520人
  • 平均年齢 45.3歳
  • 世帯数 67,563世帯(1世帯あたり平均1.98人)
    • 老年人口比率 25.37%
    • 後期高齢者比率 13.30%
  • 持家世帯比率 49.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.46台

芦屋市のマンション売却事情


洗練された高級住宅地がある芦屋です。閑静で治安が良く、交通の便が抜群です。鉄道は3線通っていて、それぞれの沿線上には特徴がありますが、阪急、JR、阪神の順で高級感があります。近年人気の住居エリアは、開発が進められているJR芦屋駅周辺です。

芦屋市の中古マンションの取引価格は、築年数30年で1㎡あたりの平均単価は33万円ほどになっています。平均面積66㎡のマンションでは3,300万円ほどで取引されています。

芦屋市の都市データ

  • 人口 95,350人(人口増加率 +2.26%)
    うち外国人 1,346人
  • 平均年齢 44.40歳
  • 世帯数 43,611世帯(1世帯あたり平均2.17人)
    • 高齢夫婦世帯数 5,824世帯
    • 高齢単身世帯数 5,978世帯
  • 持家世帯比率 67.20%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.67台

  • 平均所得(納税者) 610.78万円
  • 完全失業率 3.6% (若年層 6.25%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市24.2% 大阪市(大阪府)23.2% 神戸市22.4% 西宮市9.3% 尼崎市3.6% 京都市(京都府)1.4% 不詳3.2%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 54,500円
    • 保育所など施設数 23
      利用児童数 1,346人(待機児童 69人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

西宮市のマンション売却事情


西宮市は関西圏の中で、もっとも人気の住居エリアのひとつです。庶民的かつおしゃれな街並みで、商業施設も多く、さらに交通の便が良いバランスに優れたエリアです。中でも西宮北口駅周辺は特に人気です。

西宮市の中古マンションの取引価格は、築年数27年で1㎡あたりの平均単価は34万円ほどになっています。平均面積77㎡のマンションでは2,700万円ほどで取引されています。

西宮市の中古マンション取引価格は、芦屋市とほぼ同水準であることが示されています。

西宮市の都市データ

  • 人口 487,850人(人口増加率 +1.07%)
    うち外国人 4,495人
  • 平均年齢 44.40歳
  • 世帯数 215,997世帯(1世帯あたり平均2.21人)
    • 高齢夫婦世帯数 22,874世帯
    • 高齢単身世帯数 22,449世帯
  • 持家世帯比率 51.20%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.56台

  • 平均所得(納税者) 312.53万円
  • 完全失業率 5.64% (若年層 7.76%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市40.1% 大阪市(大阪府)21.8% 神戸市11.8% 尼崎市6.0% 宝塚市2.3% 芦屋市1.8% 不詳3.0%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 51,700円
    • 保育所など施設数 126
      利用児童数 7,364人(待機児童 532人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

尼崎市のマンション売却事情


尼崎市は庶民的な街です。あまがさきキューズモールが開業してから、JR尼崎駅周辺の雰囲気は変わりました。阪神尼崎駅周辺は商店街が多く、古くからの尼崎の中心地になっているエリアです。

JR尼崎駅と阪神尼崎駅では、JR尼崎駅周辺の方が人気エリアですが、利便性ではそんなに変わらない印象があります。どちらのエリアも、近年になってマンションや分譲住宅が増えています。

尼崎市の中古マンションの取引価格は、築年数25年で1㎡あたりの平均単価は30万円ほどになっています。平均面積64㎡のマンションでは1,980万円ほどで取引されています。

尼崎市の都市データ

  • 人口 452,563人(人口増加率 -0.27%)
    うち外国人 7,626人
  • 平均年齢 47.00歳
  • 世帯数 223,393世帯(1世帯あたり平均2.02人)
    • 高齢夫婦世帯数 22,524世帯
    • 高齢単身世帯数 28,903世帯
  • 持家世帯比率 51.20%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.56台

  • 平均所得(納税者) 312.53万円
  • 完全失業率 5.64% (若年層 7.76%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市48.4% 大阪市(大阪府)20.8% 神戸市5.7% 西宮市5.0% 伊丹市3.3% 豊中市(大阪府)1.7% 不詳3.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 52.200円
    • 保育所など施設数 112
      利用児童数 7,934人(待機児童 176人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

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