京都府中古マンション価格相場
〜京都市・宇治市・向日市・京田辺市・木津川市
京都府のマンション平均価格推移グラフ（2001年〜2022年）と、京都市全11区・宇治市・向日市・京田辺市・木津川市の中古マンション取引価格情報と都市データを紹介します。
京都府のマンション平均価格推移グラフ
京都府のマンション価格推移を、全国と近畿圏（大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県）の価格推移を比較できるグラフを作成しました。
京都市
京都市では各区で再開発が行われていますが、京都市は関西地域でも特有の街並みを形成しています。JR京都駅を中心に街は広がりますが、建築物に対する厳しい高さ規制「京都府景観条例」により、建築物の高さは（一部の地域をのぞいて）10～31mに抑えられています。
高さ31mのマンションは10階建て程度なので、京都市には流行のタワーマンションがありません。独特な市場ですよね。
京都市内には、イオンモールやフレスコのような地元スーパーが、たくさん点在しています。市街地のマンションは高額ですが、自然災害が少なく、病院の数が多く（路線バス文化を除けば）住みやすい環境で、中心部ではホテルの建設ラッシュが続いています。
北区
京都市北区の都市データ（2021年）
- 人口 110,853人（人口増加率 -0.95%）
うち外国人 3,064人 - 平均年齢 46.3歳
- 世帯数 54,192世帯（1世帯あたり平均2.05人）
- 老年人口比率 29.89%
- 後期高齢者比率 16.05%
- 持家世帯比率 57.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.64台
上京区
京都御所がある上京区には、京都らしく歴史のある神社などがあります。京都府庁は上京区にあり、京都府の行政をつかさどる街として発展してきました。京都らしさを感じさせる上京区は鴨川が流れ抜群の雰囲気です。
上京区は、下京区のように商業施設の建設が盛んな地域ではありませんが、中古マンションの取引価格が高いことがわかります。
大阪市や神戸市と比較すると、圧倒的に新築マンションの供給が少ない京都市では、中古マンションの値下がりを抑えているのかもしれません。
京都市上京区の都市データ（2021年）
- 人口 76,548人（人口増加率 -0.71%）
うち外国人 3,415人 - 平均年齢 45.8歳
- 世帯数 41,921世帯（1世帯あたり平均2.01人）
- 老年人口比率 29.14%
- 後期高齢者比率 16.52%
- 持家世帯比率 45.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.42台
左京区
3,000万円以下から築年数が古い物件が増えてくる印象ですね。
京都市左京区の都市データ（2021年）
- 人口 155,221人（人口増加率 -0.32%）
うち外国人 7,355人 - 平均年齢 45.6歳
- 世帯数 78,891世帯（1世帯あたり平均1.97人）
- 老年人口比率 28.68%
- 後期高齢者比率 15.08%
- 持家世帯比率 50.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.59台
中京区
中京区は2000年以降、人口が増えている街で、京都府の中で一番人気があるエリアです。現在大幅改修中の京都市役所は2023年に完成予定で、街が上手に新陳代謝していることがわかります。
中京区内には、JR、地下鉄、阪急電車、路面電車などが走り、京都市の中では交通アクセスは良いです。アクセスの良さが人口が増えている要因になっているようです。
京都市中京区の都市データ（2021年）
- 人口 106,015人（人口増加率 +1.22%）
うち外国人 2,922人 - 平均年齢 45.4歳
- 世帯数 57,725世帯（1世帯あたり平均1.84人）
- 老年人口比率 25.31%
- 後期高齢者比率 13.59%
- 持家世帯比率 47.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.43台
東山区
東山区には歓楽街「祇園」があります。もっとも京都らしい街並みが広がります。清水寺や八坂神社などもあり、名所・観光地が目白押しの場所ですが再開発も盛んで、元白川小学校跡地に大型複合施設が建設される予定です。
観光客など外部からの流入が激しいために活気はありますが、区内の人口は減少傾向です。
景観条例の規制がある地域のため、山間部の宅地開発は行われていません。住宅地の確保は限られた場所に集中しています。このことが原因で中古マンションの価格が高値で推移しているようです。
京都市東山区の都市データ（2021年）
- 人口 35,101人（人口増加率 -4.61%）
うち外国人 1,175人 - 平均年齢 49.3歳
- 世帯数 20,132世帯（1世帯あたり平均1.74人）
- 老年人口比率 34.19%
- 後期高齢者比率 19.44%
- 持家世帯比率 51.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.41台
下京区
京都の玄関口、京都駅は下京区にあり、周辺は京都有数の繁華街です。この地区は以前、ドーナツ化現象の象徴とされた地区でしたが、マンション建設などによって人口が増えてきました。
梅小路公園内に京都水族館、隣には京都鉄道博物館などの観光施設が開業しており、七条通に現在大型複合商業施設も建築されています。
下京区は、京都市内でもトップクラスの取引価格です。
京都市下京区の都市データ（2021年）
- 人口 77,319人（人口増加率 +0.16%）
うち外国人 2,643人 - 平均年齢 44.5歳
- 世帯数 43,972世帯（1世帯あたり平均1.30人）
- 老年人口比率 24.18%
- 後期高齢者比率 13.26%
- 持家世帯比率 40.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.49台
南区
京都市南区の都市データ（2021年）
- 人口 100,0031人（人口増加率 -0.37%）
うち外国人 5,884人 - 平均年齢 45.2歳
- 世帯数 51,319世帯（1世帯あたり平均1.95人）
- 老年人口比率 25.77%
- 後期高齢者比率 12.72%
- 持家世帯比率 54.1%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.87台
右京区
右京区は人口は20万人を超える住宅地です。嵐山のような自然があり、中心部へのアクセスも良い人気エリアです。
京都市右京区の都市データ（2021年）
- 人口 195,663人（人口増加率 -0.08%）
うち外国人 5,689人 - 平均年齢 46.3歳
- 世帯数 96,171世帯（1世帯あたり平均2.95人）
- 老年人口比率 28.15%
- 後期高齢者比率 14.2276
- 持家世帯比率 59.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.63台
伏見区
京都市伏見区の都市データ（2021年）
- 人口 275,658人（人口増加率 -0.85%）
うち外国人 9,402人 - 平均年齢 45.9歳
- 世帯数 137,318世帯（1世帯あたり平均2.01人）
- 老年人口比率 27.75%
- 後期高齢者比率 13.60%
- 持家世帯比率 54.9%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.71台
山科区
京都市山科区の都市データ（2021年）
- 人口 130,203人（人口増加率 -0.85%）
うち外国人 2,044人 - 平均年齢 47.1歳
- 世帯数 64,862世帯（1世帯あたり平均2.01人）
- 老年人口比率 29.91%
- 後期高齢者比率 14.91%
- 持家世帯比率 61.9%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.71台
西京区
京都市西京区の都市データ（2021年）
- 人口 149,958人（人口増加率 -1.08%）
うち外国人 2,858人 - 平均年齢 45.3歳
- 世帯数 67,523世帯（1世帯あたり平均2.22人）
- 老年人口比率 26.65%
- 後期高齢者比率 13.05%
- 持家世帯比率 58.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.79台
宇治市
宇治市の都市データ（2021年）
- 人口 187,138人（人口増加率 -1.31%）
うち外国人 2,854人 - 平均年齢 46.0歳
- 世帯数 83,731世帯（1世帯あたり平均2.23人）
- 老年人口比率 28.58%
- 後期高齢者比率 13.88%
- 持家世帯比率 77.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.90台
- 平均所得（納税者） 326.3万円
- 完全失業率 4.3%
- 通勤・通学圏データ
自市39.1% 京都市29.0% 久御山町 4.5%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 38
利用児童数 4,054人（待機児童 18人）
- 保育所など施設数 38
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
向日市
向日市の都市データ（2021年）
- 人口 57,563人（人口増加率 +4.96%）
うち外国人 505人 - 平均年齢 45.8歳
- 世帯数 25,202世帯（1世帯あたり平均2.28人）
- 老年人口比率 26.52%
- 後期高齢者比率 13.05%
- 持家世帯比率 72.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.77台
- 平均所得（納税者） 352.1万円
- 完全失業率 4.5%
- 通勤・通学圏データ
自市25.6% 京都市41.9% 長岡京市7.3%
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
京田辺市
京田辺市の都市データ（2021年）
- 人口 69,804人（人口増加率 +3.54%）
うち外国人 1,008人 - 平均年齢 42.3歳
- 世帯数 29,293世帯（1世帯あたり平均2.38人）
- 老年人口比率 24.55%
- 後期高齢者比率 11.50%
- 持家世帯比率 64.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.03台
- 平均所得（納税者） 370.9万円
- 完全失業率 3.8%
- 通勤・通学圏データ
自市36.5% 京都市13.8% 大阪市9.4%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 8
利用児童数 1,317人（待機児童 2人）
- 保育所など施設数 8
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
木津川市
木津川市の都市データ（2021年）
- 人口 77,188人（人口増加率 +3.98%）
うち外国人 560人 - 平均年齢 43.3歳
- 世帯数 30,351世帯（1世帯あたり平均2.54人）
- 老年人口比率 24.02%
- 後期高齢者比率 10.63%
- 持家世帯比率 76.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.18台
- 平均所得（納税者） 351.4万円
- 完全失業率 3.9%
- 通勤・通学圏データ
自市39.1% 奈良市17.0% 大阪市9.3%
- 子育て支援
- 保育所など施設数 21
利用児童数 2,385人（待機児童 83人）
- 保育所など施設数 21
- 子供医療費助成制度
15歳年度末まで（外来・入院）
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