京都府(京都市全11区)中古マンション価格相場

京都府のマンション平均価格推移グラフ(2001年〜2020年)と、京都市全11区の中古マンション取引価格情報と都市データを紹介します。

京都府のマンション平均価格推移グラフ

京都府のマンション価格推移を、全国と近畿圏(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

京都府の価格推移は非常に派手で、2016年には4,916万円まで高騰したものの、2017年から減少傾向にあります。2019年でに3,521万円まで下がっています。2020年はコロナショックの影響で少し持ち直したのではないでしょうか。

2019〜2020年は滋賀県のマンション平均価格の方が上回っています。

京都市11区

京都市では各区で再開発が行われていますが、京都市は関西地域でも特有の街並みを形成しています。JR京都駅を中心に街は広がりますが、建築物に対する厳しい高さ規制「京都府景観条例」により、建築物の高さは(一部の地域をのぞいて)10~31mに抑えられています。

高さ31mのマンションは10階建て程度なので、京都市には流行のタワーマンションがありません。独特な市場ですよね。

京都市内には、イオンモールやフレスコのような地元スーパーが、たくさん点在しています。市街地のマンションは高額ですが、自然災害が少なく、病院の数が多く(路線バス文化を除けば)住みやすい環境で、中心部ではホテルの建設ラッシュが続いています。

北区

京都市北区の都市データ(2020年)

  • 人口 110,853人(人口増加率 -0.95%)
    うち外国人 3,064人
  • 平均年齢 46.3歳
  • 世帯数 54,192世帯(1世帯あたり平均2.05人)
    • 老年人口比率 29.89%
    • 後期高齢者比率 16.05%
  • 持家世帯比率 57.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.64台

上京区


京都御所がある上京区には、京都らしく歴史のある神社などがあります。京都府庁は上京区にあり、京都府の行政をつかさどる街として発展してきました。京都らしさを感じさせる上京区は鴨川が流れ抜群の雰囲気です。

上京区は、下京区のように商業施設の建設が盛んな地域ではありませんが、中古マンションの取引価格が高いことがわかります。

大阪市や神戸市と比較すると、圧倒的に新築マンションの供給が少ない京都市では、中古マンションの値下がりを抑えているのかもしれません。

京都市上京区の都市データ(2020年)

  • 人口 76,548人(人口増加率 -0.71%)
    うち外国人 3,415人
  • 平均年齢 45.8歳
  • 世帯数 41,921世帯(1世帯あたり平均2.01人)
    • 老年人口比率 29.14%
    • 後期高齢者比率 16.52%
  • 持家世帯比率 45.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.42台

左京区

3,000万円以下から築年数の古い物件が増えてくる印象です。

京都市左京区の都市データ(2020年)

  • 人口 155,221人(人口増加率 -0.32%)
    うち外国人 7,355人
  • 平均年齢 45.6歳
  • 世帯数 78,891世帯(1世帯あたり平均1.97人)
    • 老年人口比率 28.68%
    • 後期高齢者比率 15.08%
  • 持家世帯比率 50.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.59台

中京区


中京区は2000年以降、人口が増えている街で、京都府の中で一番人気があるエリアです。現在大幅改修中の京都市役所は2023年に完成予定で、街が上手に新陳代謝していることがわかります。

中京区内には、JR、地下鉄、阪急電車、路面電車などが走り、京都市の中では交通アクセスは良いです。アクセスの良さが人口が増えている要因になっているようです。

京都市中京区の都市データ(2020年)

  • 人口 106,015人(人口増加率 +1.22%)
    うち外国人 2,922人
  • 平均年齢 45.4歳
  • 世帯数 57,725世帯(1世帯あたり平均1.84人)
    • 老年人口比率 25.31%
    • 後期高齢者比率 13.59%
  • 持家世帯比率 47.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.43台

東山区


東山区には歓楽街「祇園」があります。もっとも京都らしい街並みが広がります。清水寺や八坂神社などもあり、名所・観光地が目白押しの場所ですが再開発も盛んで、元白川小学校跡地に大型複合施設が建設される予定です。

観光客など外部からの流入が激しいために活気はありますが、区内の人口は減少傾向です。

景観条例の規制がある地域のため、山間部の宅地開発は行われていません。住宅地の確保は限られた場所に集中しています。このことが原因で中古マンションの価格が高値で推移しているようです。

京都市東山区の都市データ(2020年)

  • 人口 35,101人(人口増加率 -4.61%)
    うち外国人 1,175人
  • 平均年齢 49.3歳
  • 世帯数 20,132世帯(1世帯あたり平均1.74人)
    • 老年人口比率 34.19%
    • 後期高齢者比率 19.44%
  • 持家世帯比率 51.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.41台

下京区


京都の玄関口、京都駅は下京区にあり、周辺は京都有数の繁華街です。この地区は以前、ドーナツ化現象の象徴とされた地区でしたが、マンション建設などによって人口が増えてきました。

梅小路公園内に京都水族館、隣には京都鉄道博物館などの観光施設が開業しており、七条通に現在大型複合商業施設も建築されています。

下京区は、京都市内でもトップクラスの取引価格です。

京都市下京区の都市データ(2020年)

  • 人口 77,319人(人口増加率 +0.16%)
    うち外国人 2,643人
  • 平均年齢 44.5歳
  • 世帯数 43,972世帯(1世帯あたり平均1.30人)
    • 老年人口比率 24.18%
    • 後期高齢者比率 13.26%
  • 持家世帯比率 40.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.49台

南区

京都市南区の都市データ(2020年)

  • 人口 100,0031人(人口増加率 -0.37%)
    うち外国人 5,884人
  • 平均年齢 45.2歳
  • 世帯数 51,319世帯(1世帯あたり平均1.95人)
    • 老年人口比率 25.77%
    • 後期高齢者比率 12.72%
  • 持家世帯比率 54.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.87台

右京区


右京区は人口は20万人を超える住宅地です。嵐山のような自然があり、中心部へのアクセスも良い人気エリアです。

京都市右京区の都市データ(2020年)

  • 人口 195,663人(人口増加率 -0.08%)
    うち外国人 5,689人
  • 平均年齢 46.3歳
  • 世帯数 96,171世帯(1世帯あたり平均2.95人)
    • 老年人口比率 28.15%
    • 後期高齢者比率 14.2276
    • 持家世帯比率 59.4%
    • 車の保有台数 1世帯あたり 0.63台

伏見区

京都市伏見区の都市データ(2020年)

  • 人口 275,658人(人口増加率 -0.85%)
    うち外国人 9,402人
  • 平均年齢 45.9歳
  • 世帯数 137,318世帯(1世帯あたり平均2.01人)
    • 老年人口比率 27.75%
    • 後期高齢者比率 13.60%
  • 持家世帯比率 54.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.71台

山科区

京都市山科区の都市データ(2020年)

  • 人口 130,203人(人口増加率 -0.85%)
    うち外国人 2,044人
  • 平均年齢 47.1歳
  • 世帯数 64,862世帯(1世帯あたり平均2.01人)
    • 老年人口比率 29.91%
    • 後期高齢者比率 14.91%
  • 持家世帯比率 61.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.71台

西京区

京都市西京区の都市データ(2020年)

  • 人口 149,958人(人口増加率 -1.08%)
    うち外国人 2,858人
  • 平均年齢 45.3歳
  • 世帯数 67,523世帯(1世帯あたり平均2.22人)
    • 老年人口比率 26.65%
    • 後期高齢者比率 13.05%
  • 持家世帯比率 58.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.79台

2021年4月現在でおすすめ
不動産査定サイト

現在もっともおすすめの不動産査定サイトは月間利用者1万人以上の「イエウール」です。約60秒の入力時間で、全国1,600社以上の不動産会社から、最大6社の査定額を同時比較できます。

オンライン入力のみでおおよその価格を知ることができる「机上査定」、実際に不動産業者が訪問して査定する「訪問査定」を選択できます。まず「机上査定」からはじめることをおすすめします。

かんたん60秒入力のイエウール
不動産無料診断はこちらから

全都道府県対応、完全無料。

ページトップ
目次