奈良県のマンション売却事情
〜奈良市・生駒市

奈良県のマンション事情を紹介します。

奈良県のマンション平均価格推移グラフ



奈良県のマンション価格推移を、全国と近畿圏(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

奈良県のマンション価格は2016年に4,018万円と上昇の兆しがあったものの、2018年にはそれまで近畿圏で最下位だった和歌山県に抜かれました。

奈良市のマンション売却事情

奈良市は、大阪まで40分程度の距離なのでベッドタウンとして人気が集まっています。特に繁華街エリアのマンションが注目されているようです。

JR奈良駅周辺


近鉄奈良駅周辺には、奈良県の官公庁や東向商店街などのショッピングスポット、少し歩けば奈良公園や三条通ショッピングモールなどの観光スポットが集中しますが、JR奈良駅より西側から次に紹介する新大宮駅にかけてマンションが多く、生活環境が充実している印象があります。奈良の中心住宅街として人気があります。

奈良市の中古マンションの取引価格は、築年数28年で1㎡あたりの平均単価は17万円ほどです。平均面積71㎡のマンションでは1,200万円ほどで取引されています。

新大宮駅周辺


新大宮駅の周りには、ビジネス街や奈良市役所がある地域ですが、新大宮駅周辺はマンションがたくさん建てられているエリアです。

大型複合施設「ミ・ナーラ」などがあり奈良駅周辺よりも生活環境が良く、しかも価格が若干安い地域です。

大和西大寺駅周辺


大和西大寺駅周辺は買い物スポットが多く、近鉄百貨店やイオンなどが入るならファミリーなど、駅周辺は便利です。

閑静な住宅地もありマンションも多く生活環境が整っています。

駅西側にある「開かずの踏切」が引き起こす、極度の渋滞が問題になっていました。これを受けて南北自由通路と南北駅前広場の大規模な工事が行われています。

高の原駅周辺


奈良県で今、一番住みたい街として注目を集めているのが高の原駅周辺です。京都府との県境に位置しており、境界線を把握するのが困難ですが、イオンモール高の原は京都側、地元に支持されているサンタウンプラザすずらん館は奈良側になるようです。

この近辺は、関西文化学術研究都市の開発が進められている地域です。ショッピングスポットや総合病院などもあり、生活インフラの充実が高の原駅周辺の人気を高めてきました。

奈良市の都市データ

  • 人口 360,310人(人口増加率 -1.72%)
    うち外国人 2,393人
  • 平均年齢 47.3歳
  • 世帯 158,490世帯(1世帯あたり平均2.25人)
    • 高齢夫婦世帯数 21,924世帯
    • 高齢単身世帯数 17,673世帯
  • 持家世帯比率 66.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.98台

  • 平均所得(納税者) 365.47万円
  • 完全失業率 4.52% (若年層 6.88%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市50.7% 大阪市(大阪府)15.6% 大和郡山市4.2% 東大阪市(大阪府)3.6% 京都市(京都府)2.9% 不詳2.0%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 46,800円
    • 保育所など施設数 57
      利用児童数 6,114人(待機児童 177人)
  • 子供医療費助成制度
    中学卒業まで(外来・入院)

生駒市のマンション売却事情


生駒市は近鉄電車を利用すれば大阪市中心部まで30分弱の距離なので、大阪のベッドタウンとして人気の高い地域で、奈良県の中での大阪都市圏への通勤率がもっとも高い地域です。

県外の就業率が50%以上で、ベッドタウンとして発展してきた街です。生駒駅周辺も充実していて、北側にベルテラスいこまをはじめ、近鉄百貨店や近商ストアなどがあり、商業スポットの充実も生駒市の人気を支えています。生駒市は奈良県の中でも勢いのある自治体です。

生駒市の中古マンションの取引価格は、築年数28年で1㎡あたりの平均単価は17万円ほどです。平均面積72㎡のマンションでは1,200万円ほどで取引されています。

生駒市は比較的に賃貸マンションや社宅が少ない地域です。平均取引価格は奈良市と同水準ですが、大阪都市圏と比較すると若干リーズナブルな価格です。

生駒市の都市データ

  • 人口 118,233人(人口増加率 +1.10%)
    うち外国人 878人
  • 平均年齢 45.3歳
  • 世帯 48,982世帯(1世帯あたり平均2.25人)
    • 高齢夫婦世帯数 7,334世帯
    • 高齢単身世帯数 4,380世帯
  • 持家世帯比率 80.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.97台

  • 平均所得(納税者) 396.88万円
  • 完全失業率 3.96% (若年層 7.28%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市28.1% 大阪市(大阪府)26.5% 奈良市13.2% 東大阪市(大阪府)8.5% 大和郡山市2.1% 京都市(京都府)2.1% 不詳0.8%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,700円
    • 保育所など施設数 24
      利用児童数 2,4441人(待機児童 62人)
  • 子供医療費助成制度
    中学卒業まで(外来・入院)

2020年7月現在でおすすめ
不動産査定サイト

現時点でもっともおすすめの不動産査定サイトは「イエウール」です。約60秒の入力時間で、全国1,600社以上の不動産会社から、最大6社の査定額を同時比較できます。

オンライン入力のみでおおよその価格を知ることができる「机上査定」、実際に不動産業者が訪問して査定する「訪問査定」を選択できます。月間利用者1万人以上。全都道府県、無料でご利用できます。*新型コロナウイルス対策期間も稼働中