大阪府のマンション売却事情
〜大阪市・高槻市・吹田市・豊中市

この地区は、西日本のマンションの激戦区です。

大阪府のマンション平均価格推移グラフ


大阪府のマンション価格推移を、全国と近畿圏(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

大阪府のマンション平均価格は、近畿圏全体の平均とほぼ同じ価格で推移していましたが、2012年ごろから低調気味になっていて、近年では近畿圏の平均より低めに推移しています。「低調気味」といいましたが、十分高く推移していると思います。2020年のコロナショックによって今後どう推移していくのか見守っていきたいと思います。

これに対して、和歌山県滋賀県のマンション平均価格が高くなっているのが意外ですね。

大阪市

北区と隣接する福島区や西区、中央区では、中古マンション価格が高水準で取引されています。築年数によって、3LDK~4LDKで4,000万円から6,000万円以上が相場です。

北区、福島区、天王寺区の中古マンション価格は、前年比20%超になっていて、少しバブルになっているという感じです。

北区


大阪の中心で大都会らしい雰囲気の北区。大阪市内で一番人気のエリアです。商業施設がたくさんあるものの、高級スーパーや小規模のスーパーが多く、食品や日用品の買い物などの生活環境が不便な印象がありますが、実際はどうなのでしょうか?

大阪最大の繁華街『梅田』は、文教施設が集中する中之島以外のエリアの中では、タワーマンションや高層マンションが増えている地域です。

大阪市北区の都市データ

  • 人口 123,408人(人口増加率 +7.41%)
    うち外国人 8,037人
  • 平均年齢 43.6歳
  • 世帯数 75,574世帯(1世帯あたり平均1.63人)
    • 老年人口比率 19.31%
    • 後期高齢者比率 9.21%
  • 持家世帯比率 37.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台

中央区

御堂筋線の、なんば駅〜淀屋橋駅間は各駅に個性があり、それぞれ魅力的な街のつくりで、ほぼ全域が繁華街・オフィス街で構成されています。日本で最も高いマンション(209m)が入っている複合施設「The Kitahama」は、中央区のランドマーク的なイメージがあります。

土地総合情報システムのデータを見る限り、中央区で取引されるマンションは2LDKが多く3LDKの数があまり多くない印象があります。以下で、気になった売却事例をピックアップします。

天王寺区

大阪南の玄関口になる天王寺駅は改装によって洗練され、若者が集まるようになりました。あべのハルカスのように新旧が上手に融合している地域で、「住居エリア」としては、北区、中央区に次いで人気の街です。

大阪市中央区の都市データ

  • 人口 75,796人(人口増加率 +4.94%)
    うち外国人 4,422人
  • 平均年齢 43.2歳
  • 世帯数 38,858世帯(1世帯あたり平均1.95人)
    • 老年人口比率 19.56%
    • 後期高齢者比率 9.78%
  • 持家世帯比率 46.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.35台

高槻市

高槻市の都市データ

  • 人口 351,829人(人口増加率 -1.55%)
    うち外国人 2,464人
  • 平均年齢 46.30歳
  • 世帯数 157,408世帯(1世帯あたり平均2.23人)
    • 高齢夫婦世帯数 21,354世帯
    • 高齢単身世帯数 17,460世帯
  • 持家世帯比率 65.10%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.69台

  • 平均所得(納税者) 338.93万円
  • 完全失業率 4.65% (若年層 6.40%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市43.3% 大阪市17.9% 茨木市7.4% 京都市(京都府)6.2% 吹田市2.5% 摂津市2.3% 不詳4.3%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,800円
    • 保育所など施設数 78
      利用児童数 7,127人(待機児童 14人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

吹田市

吹田市の都市データ

  • 人口 374,468人(人口増加率 +5.24%)
    うち外国人 3,974人
  • 平均年齢 43.90歳
  • 世帯数 165,745世帯(1世帯あたり平均2.20人)
    • 高齢夫婦世帯数 17,951世帯
    • 高齢単身世帯数 18,324世帯
  • 持家世帯比率 51.50%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.63台

  • 平均所得(納税者) 409.38万円
  • 完全失業率 4.03% (若年層 5.87%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市35.7% 大阪市31.4% 豊中市4.8% 茨木市3.9% 摂津市2.4% 京都市(京都府)2.0% 不詳4.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 42,000円
    • 保育所など施設数 98
      利用児童数 6,622人(待機児童 311人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

豊中市


吹田市と豊中市は、北部にある千里ニュータウンで繋がる兄弟のような隣市です。吹田市と同じで、千里中央駅から御堂筋線に直結する交通の便が良く、子育て、福祉関連も充実している人気の地域です。

吹田市と同様、「北部は高めで」「南部は安め」で取引されています。

豊中市の都市データ

  • 人口 395,479人(人口増加率 +1.57%)
    うち外国人 3,894人
  • 平均年齢 45.3歳
  • 世帯数 184,868世帯(1世帯あたり平均2.15人)
    • 高齢夫婦世帯数 20,386世帯
    • 高齢単身世帯数 22,849世帯
  • 持家世帯比率 55.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.61台

  • 平均所得(納税者) 410.92万円
  • 完全失業率 4.46% (若年層 6.93%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市37.0% 大阪市28.7% 吹田市6.4% 摂津市2.9% 池田市2.2% 茨城市1.8% 不詳4.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,900円
    • 保育所など施設数 98
      利用児童数 7,065人(待機児童 198人)
  • 子供医療費助成制度
    15歳到達後最初の3月31日まで(外来・入院)

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