大阪府のマンション売却事情
〜大阪市・高槻市・吹田市・豊中市
この地区は、西日本のマンションの激戦区です。
大阪府のマンション平均価格推移グラフ
大阪府のマンション価格推移を、全国と近畿圏（大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県）の価格推移を比較できるグラフを作成しました。
大阪府のマンション平均価格は、近畿圏全体の平均とほぼ同じ価格で推移していましたが、2012年ごろから低調気味になっていて、近年では近畿圏の平均より低めに推移しています。これに反して、和歌山県や滋賀県のマンション平均価格が高くなっていることが近畿圏の現状です。
大阪市
もともと大阪府の不動産は高値で推移していました。都市性に加え、人口にともなう需要の増加が、不動産価値を高めてきました。
北区、それに隣接する福島区や西区、中央区などでは、中古マンションの価格が高水準で取引されています。築年数によって、3LDK～4LDKで4,000万円から5,000万円以上が相場になっています。大阪市北区、福島区、天王寺区などでは、中古マンションの前年比の価格が20％を超える勢いです。
北区
大阪の中心で大都会らしく洗練された雰囲気の北区は大阪市内で一番人気のエリアです。商業施設もたくさんありますが、高級スーパーや小規模のスーパーがほとんどなので、生活環境としては「買い物」が不便な印象があります。
大阪最大の繁華街である梅田、文教施設が集中する中之島以外のエリアでも、タワーマンションや高層マンションが増えています。
大阪市北区の都市データ
- 人口 123,408人（人口増加率 +7.41%）
うち外国人 8,037人 - 平均年齢 43.6歳
- 世帯数 75,574世帯（1世帯あたり平均1.63人）
- 老年人口比率 19.31%
- 後期高齢者比率 9.21%
- 持家世帯比率 37.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台
中央区
御堂筋線なんば駅〜淀屋橋駅までの、都心の街が連結しており非常に魅力的です。中央区は、ほぼ全域が繁華街・オフィス街で構成されています。日本で最も高いマンション（209m）が入っている複合施設「The Kitahama」が象徴的です。
中央区で取引されるマンションは2LDKが多く、3LDKの数があまり多くない印象があります。
天王寺区
天王寺駅は大阪南の玄関口で、最近になり綺麗になり若者が集まるようになりました。あべのハルカスのように新旧が上手に融合している地域です。北区、中央区に次いで人気になっている住居エリアです。
大阪市中央区の都市データ
- 人口 75,796人（人口増加率 +4.94%）
うち外国人 4,422人 - 平均年齢 43.2歳
- 世帯数 38,858世帯（1世帯あたり平均1.95人）
- 老年人口比率 19.56%
- 後期高齢者比率 9.78%
- 持家世帯比率 46.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.35台
高槻市
高槻市の都市データ
- 人口 351,829人（人口増加率 -1.55%）
うち外国人 2,464人 - 平均年齢 46.30歳
- 世帯数 157,408世帯（1世帯あたり平均2.23人）
- 高齢夫婦世帯数 21,354世帯
- 高齢単身世帯数 17,460世帯
- 持家世帯比率 65.10%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.69台
- 平均所得（納税者） 338.93万円
- 完全失業率 4.65% （若年層 6.40%）
- 通勤・通学圏データ
自市43.3% 大阪市17.9% 茨木市7.4% 京都市（京都府）6.2% 吹田市2.5% 摂津市2.3% 不詳4.3%
- 子育て支援
- 月額保育料 45,800円
- 保育所など施設数 78
利用児童数 7,127人（待機児童 14人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来・入院）
吹田市
吹田市の都市データ
- 人口 374,468人（人口増加率 +5.24%）
うち外国人 3,974人 - 平均年齢 43.90歳
- 世帯数 165,745世帯（1世帯あたり平均2.20人）
- 高齢夫婦世帯数 17,951世帯
- 高齢単身世帯数 18,324世帯
- 持家世帯比率 51.50%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.63台
- 平均所得（納税者） 409.38万円
- 完全失業率 4.03% （若年層 5.87%）
- 通勤・通学圏データ
自市35.7% 大阪市31.4% 豊中市4.8% 茨木市3.9% 摂津市2.4% 京都市（京都府）2.0% 不詳4.9%
- 子育て支援
- 月額保育料 42,000円
- 保育所など施設数 98
利用児童数 6,622人（待機児童 311人）
- 子供医療費助成制度
中学校卒業まで（外来・入院）
豊中市
吹田市と豊中市は、北部にある千里ニュータウンで繋がる兄弟のような隣市です。吹田市と同じく千里中央駅から御堂筋線に直結する交通の便が良く、子育て、福祉関連も充実しており人気の地域です。
吹田市と同様、北部は高めで、南部は安めで取引されている印象があります。
豊中市の都市データ
- 人口 395,479人（人口増加率 +1.57%）
うち外国人 3,894人 - 平均年齢 45.3歳
- 世帯数 184,868世帯（1世帯あたり平均2.15人）
- 高齢夫婦世帯数 20,386世帯
- 高齢単身世帯数 22,849世帯
- 持家世帯比率 55.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.61台
- 平均所得（納税者） 410.92万円
- 完全失業率 4.46% （若年層 6.93%）
- 通勤・通学圏データ
自市37.0% 大阪市28.7% 吹田市6.4% 摂津市2.9% 池田市2.2% 茨城市1.8% 不詳4.9%
- 子育て支援
- 月額保育料 45,900円
- 保育所など施設数 98
利用児童数 7,065人（待機児童 198人）
- 子供医療費助成制度
15歳到達後最初の3月31日まで（外来・入院）
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