東京都23区のマンション売却事情

東京23区のマンション事情を紹介します。人気の区を順(港区・世田谷区・文京区・渋谷区・千代田区)に紹介します。

首都圏・東京23区のマンション平均価格推移グラフ

東京23区のマンション平均価格は、アベノミクスが始まった2012年から不動産バブル状態です。2019年は7,286万円で、近畿圏平均の約1.9倍です。

23区のマンション売却事情

東京23区を人気の順に紹介しています。

港区

港区のマンション平均売買価格は、築年数25年、面積60㎡強で、9,000万円を超えるので、港区のマンション価格が突出していることがわかります。港区は全国で一番高額でマンション売買されている地域です。

港区の都市データ

  • 人口 253,639人(人口増加率 +5.43%)
    うち外国人 19,522人
  • 平均年齢 42.9歳
  • 世帯数 143,898世帯(1世帯あたり平均1.76人)
    • 老年人口比率 17.20%
    • 後期高齢者比率 8.51%
  • 持家世帯比率 49.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.48台

  • 平均所得(納税者) 1,126.5万円
  • 女性労働力率 57.9%
  • 完全失業率 2.7%

  • 通勤・通学圏データ
    自区37.7% 千代田区8.9% 中央区5.4%

  • 保育所など施設数 72
    利用児童数 5,198人(待機児童 212人)
  • 子供医療費助成
    15歳年度末まで(外来・入院)

世田谷区


世田谷区は都内でも人気の住宅地で、100万人近くが住んでいるマンモス特別区です。成城、深沢といった閑静な高級住宅地をはじめ、用賀や尾山台などいくつもの高価格帯の住宅地が連なっています。

東京23区の中でも住居専用地域が多く、比較的自然が多く住みやすい環境です。JRも地下鉄も通っていないにも関わらず大変人気なエリアです。

世田谷区マンションの平均売買価格は、築年数26年、面積70㎡弱で、5,000万円ほどです。

世田谷区の都市データ

  • 人口 900,107人(人口増加率 +2.95%)
    うち外国人 19,931人
  • 平均年齢 44.6歳
  • 世帯数 473,163世帯(1世帯あたり平均1.90人)
    • 老年人口比率 20.21%
    • 後期高齢者比率 10.41%
  • 持家世帯比率 47.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.25台

  • 平均所得(納税者) 554.1万円
  • 女性労働力率 53.4%
  • 完全失業率 3.3%

  • 通勤・通学圏データ
    自区29.3% 港区8.6% 千代田区7.9%

  • 保育所など施設数 199
    利用児童数 16,018人(待機児童 1,384人)
  • 子供医療費助成
    15歳年度末まで(外来・入院)

文京区


東京大学の本郷キャンパスはじめ、多くの教育機関がある文字通り「教育の区」というイメージの文京区です。戸建ての住宅街もあり治安が良い環境で、23区の中でも特に住みやすい地区で人気です。

文京区の都市データ

  • 人口 217,419人(人口増加率 +4.82%)
    うち外国人 9,887人
  • 平均年齢 43.3歳
  • 世帯数 118,654世帯(1世帯あたり平均1.83人)
    • 老年人口比率 19.70%
    • 後期高齢者比率 10.11%
  • 持家世帯比率 47.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.25台

  • 平均所得(納税者) 612.4万円
  • 女性労働力率 57.3%
  • 完全失業率 2.7%

  • 通勤・通学圏データ
    自区29.5% 千代田区14.0% 港区7.4%

  • 保育所など施設数 77
    利用児童数 4,483人(待機児童 92人)
  • 子供医療費助成
    15歳年度末まで(外来・入院)

渋谷区


渋谷区は、渋谷、原宿、恵比寿、代官山、神泉、笹塚など場所によって特色がかなり異なります。高額なエリアほどスーパーなどの選択肢が少なくなり、利便性の低い傾向にあります。

渋谷区にはマンションの数がたくさんありますが、売買されている3LDKの数は極端に少ない印象があります。大都会のマンションは2LDK、1LDKが多い傾向があります。

渋谷区の都市データ

  • 人口 224,680人(人口増加率 +3.54%)
    うち外国人 10,241人
  • 平均年齢 44.9歳
  • 世帯数 136,259世帯(1世帯あたり平均1.65人)
    • 老年人口比率 18.95%
    • 後期高齢者比率 9.66%
  • 持家世帯比率 48.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.36台

  • 平均所得(納税者) 851.2万円
  • 女性労働力率 59.5%
  • 完全失業率 3.5%

  • 通勤・通学圏データ
    自区33.0% 港区10.1% 千代田区8.2%

  • 保育所など施設数 57
    利用児童数 4,506人(待機児童 254人)
  • 子供医療費助成
    15歳年度末まで(外来・入院)

千代田区


都心ながらも閑静で、区内のどこでも皇居から近い好立地なエリアです。千代田区あまり住む所がないようなイメージですが、麹町、市ヶ谷一帯は高級住宅地です。千代田区は23区の中で一番マンションの取引が少ないためか、かなり高額で売買されています。

千代田区は、築年数23年、面積50㎡弱で、6,000万円近くです。

千代田区の都市データ

  • 人口 61,269人(人口増加率 +7.73%)
    うち外国人 2,813人
  • 平均年齢 42.7歳
  • 世帯数 34,344世帯(1世帯あたり平均1.78人)
    • 老年人口比率 17.79%
    • 後期高齢者比率 9.12%
  • 持家世帯比率 43.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.81台

  • 平均所得(納税者) 992.2万円
  • 女性労働力率 61.1%
  • 完全失業率 1.8%

  • 通勤・通学圏データ
    自区43.2% 港区6.9% 中央区5.0%

  • 保育所など施設数 24
    利用児童数 1,401人(待機児童 0人)
  • 子供医療費助成
    18歳年度末まで(外来・入院)

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