千葉県のマンション売却事情
〜千葉県・市川市・浦安市

千葉県のマンション売買事情を紹介します。

千葉県のマンション平均価格推移グラフ

千葉県のマンション価格推移を、全国と首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

首都圏の中では、神奈川県は2018年から減少傾向にあるものの、千葉県と埼玉県のマンション平均価格は好調です。2019年の千葉県マンション平均価格は4,399万円になりました。

千葉市のマンション売却事情

幕張新都心


千葉県の中でももっとも開発が進んでいる幕張新都心。平成になってこのエリアほど変貌を遂げたところはないように思えます。マリンスタジアム、幕張メッセ、三井アウトレットパーク、イオンモール幕張新都心など、たくさんの集客施設や大型商業施設があります。

千葉市美浜区から習志野市にまたがる幕張新都心には、オフィスビルやマンションなどの建物が次々に建設されていきました。

住宅地区である幕張ベイタウンは、大規模なマンションがたくさん建設され、若い世代に好まれ急激な人口増をもたらしました。

美浜区の中古マンションの平均取引価格は、築年数33年、70㎡弱で1,700万円を超えというところです。中央区よりも高値で売買されています。

千葉市美浜区の都市データ

  • 人口 148,357人(人口増加率 -0.50%)
    うち外国人 6,692人
  • 平均年齢 44.9歳
  • 世帯数 65,876世帯(1世帯あたり平均2.25人)
    • 老年人口比率 25.48%
    • 後期高齢者比率 11.11%
  • 持家世帯比率 63.0%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.76台

中央区


中央区は、美浜区とは対照的に伝統的な都市開発によって街が形成されていきました。商業、文化、行政の中心地として発展しています。

JR、京成電鉄、千葉都市モノレールは中央区の主要交通網になっているので、この沿線のマンションは都心の中央区まで直線で結ばれています。

中央区の中古マンションの平均取引価格は、築27年70㎡弱で1,650万円ほどです。

千葉市中央区の都市データ

  • 人口 206,279人(人口増加率 +2.41%)
    うち外国人 6,207人
  • 平均年齢 44.7歳
  • 世帯数 104,019世帯(1世帯あたり平均1.98人)
    • 老年人口比率 22.78%
    • 後期高齢者比率 11.33%
  • 持家世帯比率 55.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.88台

市川市のマンション売却事情


市川市は千葉県内でトップクラスの売買されています。中央区や幕張新都心と違い、典型的な住宅地ですが、東京都心へのアクセスが抜群なことが評価されています。

東京都心まではJR総武線、東京メトロ東西線が利用できます。始発駅が2つあるなど、電車通勤では次に紹介する浦安市より有利です。

市川市は認可保育園整備が進まず、2016年の待機児童数711人で国内ワースト3位で問題視されていましたが、2019年に138名まで減少しています。

このエリアから東京都心へ通勤する人はたくさんおり、利便性と閑静さが人々をひきつける最大の要因です。

市川市の中古マンションの平均取引価格は、築年数31年、70㎡で2,600万円ほどです。市川市の人気の高さがうかがえます。

市川市の都市データ

  • 人口 481,732人(人口増加率 +1.88%)
    うち外国人 6,479人
  • 平均年齢 45.40歳
  • 世帯数 228,008世帯(1世帯あたり平均2.04人)
    • 高齢夫婦世帯数 20,298世帯
    • 高齢単身世帯数 23,955世帯
  • 持家世帯比率 50.10%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.57台

  • 平均所得(納税者) 376.40万円
  • 完全失業率 3.67% (若年層 4.92%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市29.5% 千代田区(東京都)7.8% 中央区(東京都)6.8% 江東区(東京都)5.5% 港区(東京都)5.5% 船橋市4.1% 不詳4.4%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 50,000円
    • 保育所など施設数 111
      利用児童数 7,939人(待機児童 694人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

浦安市のマンション売却事情


浦安市は千葉県でもっとも高値で中古マンションが取引されています。築年数21年で85㎡では4,500万円、1㎡あたりの平均単価は50万円超えと突出した金額になっています。新浦安駅周辺を中心にブランド化しており、中古マンション市場に活気があります。

東京ディズニーランドの存在や、東京都に隣接している立地が住宅事情の人気を下支えしているようです。東京都内への通勤率は50%近くです。

閑静な住宅地が広がり、マンションが目立つ地域は、ブランド化と利便性を兼ね備えた要素が人々を引きよせ、人口の増加をもたらせてきました。それにともない不動産価格も値上がりをし、マンション、戸建を問わず、供給が盛んになりました。

浦安市は東京都の影響を受け、不動産価格も東京の高級住宅地と肩を並べる水準です。

浦安市の都市データ

  • 人口 164,024人(人口増加率 -0.52%)
    うち外国人 2,869人
  • 平均年齢 40.50歳
  • 世帯数 75,518世帯(1世帯あたり平均2.15人)
    • 高齢夫婦世帯数 5,602世帯
    • 高齢単身世帯数 4,044世帯
  • 持家世帯比率 48.60%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.57台

  • 平均所得(納税者) 454.74万円
  • 完全失業率 3.03% (若年層 3.86%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市31.6% 中央区(東京都)8.2% 千代田区(東京都)7.9% 港区(東京都)6.9% 江東区(東京都)6.6% 市川市3.8% 不詳4.9%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 49,310円
    • 保育所など施設数 43
      利用児童数 3,311人(待機児童 230人)
  • 子供医療費助成制度
    15歳に達した日以降の最初の3月31日まで(外来)
    中学校卒業まで(入院)

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