埼玉県のマンション売却事情
〜さいたま市・川口市・所沢市

埼玉県では、特にさいたま市、川口市ではマンション価格が高騰しています。(少し過剰な印象がありますが、)両市ではマンション建設ラッシュが続いていて、今後も多くの分譲マンションの建設計画が予定されており、中古マンション市場にも大きな影響を与えています。

埼玉県のマンション平均価格推移グラフ

埼玉県のマンション価格推移を、全国と首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

埼玉県のマンション平均価格は2017年には4,365万円まで上がったものの、神奈川県と同じく2018年から減少傾向の翳りがあります。2018年時点で4,305万円で、比較的好調な千葉県に抜かれ首都圏最下位になりました。

さいたま市のマンション売却事情

中央区


中央区は、さいたま市内でも上位の取引価格ですが、比較的リーズナブルな価格で取引がされている印象を受けます。

さいたま新都心がある中央区です。さいたま新都心駅周辺は整備された商業地域ですが、少し離れれば住宅地です。東口にはイトーヨーカドーが入居するコクーンシティがあり便利なエリアです。

さいたま新都心駅から少し離れた北与野駅周辺は人気で、マンションが多いエリアです。こちらにもイオンモール与野があり抜群な生活環境ですが、さいたまスーパーアリーナで大きなイベントがあれば、非常に混み合います。

中央区の中古マンションの取引価格は、築年数22年で1㎡あたりの平均単価は42万円ほどになっています。平均面積62㎡のマンションでは2,500万円ほどで取引されています。

さいたま市中央区の都市データ

  • 人口 99,993人(人口増加率 +1.79%)
    うち外国人 1,686人
  • 平均年齢 43.3歳
  • 世帯数 46,108世帯(1世帯あたり平均2.17人)
    • 老年人口比率 20.81%
    • 後期高齢者比率 9.95%
  • 持家世帯比率 59.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.71台

大宮区


大宮区はさいたま市の経済の中心地です。電車の乗り入れ路線数が多い大宮駅周辺は、さいたま新都心よりも賑やかで、高島屋、そごうなどの商業施設があります。

お店がさいたま新都心より圧倒的に多いのですが、大衆向けの大型スーパーは、西口にダイエーがあるぐらいです。駅からかなり距離があるイオン大宮店は、大型ショッピングモールではないので、そこまで便利な生活環境ではないのかもしれません。都市型生活といったイメージです。

比較的に文教地区で、子育てにも向いています。ただし、東口の北側に風俗店が集中する歓楽街「大宮北銀座」のような、夜の治安が心配なエリアもあります。

これを反映して大宮区の中古マンション取引価格は、築年数17年で1㎡あたりの平均単価は50万円ほどになっています。平均面積66㎡のマンションでは3,300万円ほどで取引されています。

現在、大宮駅周辺では大規模な再開発が行われています。特に衰退していた駅東口は大型複合施設などが建設中で、北側ではタワーマンションがいくつか建てられる予定です。東京の品川駅のような「セントラルステーション」に生まれ変わるのではないでしょうか。

さいたま市大宮区の都市データ

  • 人口 116,947人(人口増加率 +2.48%)
    うち外国人 2,702人
  • 平均年齢 45.6歳
  • 世帯数 55,635世帯(1世帯あたり平均2.10人)
    • 老年人口比率 22.38%
    • 後期高齢者比率 11.15%
  • 持家世帯比率 57.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.76台

浦和区


浦和区は、さいたま市、および埼玉県の行政の中心地です。2000年以降の浦和駅周辺の再開発によって、街並みは近代的に生まれ変わりました。

30階級の高層マンションも多く、駅周辺には伊勢丹、ヤオコー、イトーヨーカドー、商店街もあり選択肢が多く充実しています。浦和市は文教地区で子育て世代に人気のエリアで、高級住宅地もあり、高層マンションなども建設され再評価されています。

マンション供給数もさいたま市内でトップクラスです。高層のマンションの建設ラッシュが続いています。

浦和市の中古マンション市場は活発です。浦和区の中古マンション取引価格は、築年数22年で1㎡あたりの平均単価は47万円ほどになっています。平均面積67㎡のマンションでは3,200万円ほどで取引されています。

大宮区とそん色ない取引価格です。浦和駅から上野東京ラインを使えば、東京駅などに30分以内で行けるので、この地がいかに利便性の高い地域かを物語っています。浦和駅周辺の再開発はまだ続き、これからさらにマンション市場は活性化するでしょう。

さいたま市浦和区の都市データ

  • 人口 160,112人(人口増加率 +4.55%)
    うち外国人 2,712人
  • 平均年齢 43.6歳
  • 世帯数 72,032世帯(1世帯あたり平均2.22人)
    • 老年人口比率 20.58%
    • 後期高齢者比率 10.23%
  • 持家世帯比率 57.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.76台

川口市のマンション売却事情


東京都の足立区や北区と隣接する川口市。人口は60万人ほどと、さいたま市に次いで多くなっています。市内にはタワーマンションなどが目立ち、マンションの供給がすごく多いことがわかります。

この地に住む理由として、都内へのアクセスの良さをあげる住民がたくさんいます。アクセスの良さが、マンション供給を促し、さらにマンション建設に結びつく循環を生み出しています。

川口市の中古マンション市場は活発です川口市の中古マンション取引価格は、築年数27年で1㎡あたりの平均単価は41万円ほどになっています。平均面積55㎡のマンションでは2,200万円ほどで取引されています。

今後も川口市のマンション市場は活発に動きそうです。

川口市の都市データ

  • 人口 578,112人(人口増加率 +2.95%)
    うち外国人 20,527人
  • 平均年齢 44.20歳
  • 世帯数 260,093世帯(1世帯あたり平均2.17人)
    • 高齢夫婦世帯数 22,406世帯
    • 高齢単身世帯数 22,513世帯
  • 持家世帯比率 59.90%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.75台

  • 平均所得(納税者) 342.83万円
  • 完全失業率 4.29% (若年層 6.37%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市39.4% さいたま市6.8% 千代田区(東京都)4.5% 港区(東京都)3.9% 北区(東京都)3.0% 新宿区(東京都)2.9% 不詳7.1%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 54,000円
    • 保育所など施設数 147
      利用児童数 8,658人(待機児童 91人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

所沢市のマンション売却事情


埼玉県の南西部に位置する所沢市は、人口(34万人)がいまだに少しづつ増えている人気の住居エリアです。

所沢市は、西武池袋線と新宿線が乗り入れているので、交通の便がよい地域です。西武線の通る所沢駅周辺の都心部には西武百貨店の所沢店やイオン所沢店などの商業地帯があり、郊外では自然に恵まれているというバランスの良さが人気です。

所沢市から東京都心へ通勤・通学する人は多く、西武線で池袋や新宿に直通できる点が評価されています。このようなことからファミリータイプのマンションのニーズが拡大し、中古マンションの取引も活発に動いています。

所沢市の中古マンション取引価格は、築年数9年で1㎡あたりの平均単価は30万円ほどです。平均面積88㎡のマンションでは2,800万円ほどで取引されています。

所沢での潜在的なマンション需要は多いため、価格が多少下落しても買い手は見つかりやすい条件が揃っているようにも思えます。

所沢市の都市データ

  • 人口 340,386人(人口増加率 -0.45%)
    うち外国人 2,809人
  • 平均年齢 45.90歳
  • 世帯数 153,658世帯(1世帯あたり平均2.20人)
    • 高齢夫婦世帯数 18,433世帯
    • 高齢単身世帯数 13,179世帯
  • 持家世帯比率 63.60%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.84台

  • 平均所得(納税者) 347.89万円
  • 完全失業率 4.18% (若年層 6.90%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市38.4% 新宿区(東京都)3.8% 千代田区(東京都)3.2% 入間市3.0% 狭山市2.9% 豊島区(東京都)2.8% 不詳6.1%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,100円
    • 保育所など施設数 63
      利用児童数 5,626人(待機児童 183人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

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