埼玉県中古マンション価格相場
〜さいたま市全10区・川口市・所沢市

埼玉県では、特にさいたま市、川口市ではマンション価格が高騰しています。両市ではマンション建設ラッシュが続いていて、今後も多くの分譲マンションの建設計画が予定されており、中古マンション市場にも影響を与えています。

埼玉県のマンション平均価格推移グラフ

埼玉県のマンション価格推移を、全国と首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

埼玉県のマンション平均価格は2017年には4,365万円まで上がったものの、神奈川県と同じく2018年から減少傾向の翳りをみせましたが、2018年に好調な千葉県に抜かれ一時的に首都圏最下位になるも、2019年には最下位を脱して2020年には4,565万円。

さいたま市

西区

さいたま市西区の都市データ(2020年)

  • 人口 89,854人(人口増加率 +3.13%)
    うち外国人 860人
  • 平均年齢 46.0歳
  • 世帯数 39,232世帯(1世帯あたり平均2.29人)
    • 老年人口比率 27.00%
    • 後期高齢者比率 13.59%
  • 持家世帯比率 73.0%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.99台

北区

さいたま市北区の都市データ(2020年)

  • 人口 147,010人(人口増加率 +1.09%)
    うち外国人 2,305人
  • 平均年齢 43.6歳
  • 世帯数 67,040世帯(1世帯あたり平均2.19人)
    • 老年人口比率 21.00%
    • 後期高齢者比率 10.37%
  • 持家世帯比率 57.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.8台

大宮区


大宮区はさいたま市の経済の中心地です。電車の乗り入れ路線数が多い大宮駅周辺は、さいたま新都心よりも賑やかで、高島屋、そごうなどの商業施設があります。

お店がさいたま新都心より圧倒的に多いのですが、大衆向けの大型スーパーは、西口にダイエーがあるぐらいです。駅からかなり距離があるイオン大宮店は、大型ショッピングモールではないので、そこまで便利な生活環境ではないのかもしれません。都市型生活といったイメージです。

比較的に文教地区で、子育てにも向いています。ただし、東口の北側に風俗店が集中する歓楽街「大宮北銀座」のような、夜の治安が心配なエリアもあります。

現在、大宮駅周辺では再開発が行われています。特に衰退していた駅東口は大型複合施設などが建設中で、北側ではタワーマンションがいくつか建てられる予定です。東京の品川駅のような「セントラルステーション」に生まれ変わるのではないでしょうか。

さいたま市大宮区の都市データ(2020年)

  • 人口 117,182人(人口増加率 +1.91%)
    うち外国人 2,874人
  • 平均年齢 45.6歳
  • 世帯数 56,252世帯(1世帯あたり平均2.08人)
    • 老年人口比率 22.55%
    • 後期高齢者比率 11.50%
  • 持家世帯比率 57.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.75台

見沼区

さいたま市見沼区の都市データ(2020年)

  • 人口 162,842人(人口増加率 +1.06%)
    うち外国人 3.064人
  • 平均年齢 45.7歳
  • 世帯数 72,910世帯(1世帯あたり平均2.23人)
    • 老年人口比率 26.00%
    • 後期高齢者比率 12.97%
  • 持家世帯比率 66.7%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.88台

中央区


中央区は、さいたま市内でも上位の取引価格ですが、比較的リーズナブルな価格で取引がされている印象です。

さいたま新都心は、さいたま新都心駅周辺は整備された商業地域ですが、少し離れれば住宅地です。東口にはイトーヨーカドーが入居するコクーンシティがあり便利なエリアです。

さいたま新都心駅から少し離れた北与野駅周辺は人気で、マンションが多いエリアです。こちらにもイオンモール与野があり抜群な生活環境ですが、さいたまスーパーアリーナで大きなイベントがあれば非常に混み合います。

さいたま市中央区の都市データ(2020年)

  • 人口 100,945人(人口増加率 +1.97%)
    うち外国人 1,819人
  • 平均年齢 43.3歳
  • 世帯数 47,022世帯(1世帯あたり平均2.15人)
    • 老年人口比率 20.89%
    • 後期高齢者比率 10.29%
  • 持家世帯比率 59.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.70台

桜区

さいたま市桜区の都市データ(2020年)

  • 人口 96,010人(人口増加率 +0.38%)
    うち外国人 2,694人
  • 平均年齢 43.3歳
  • 世帯数 45,365世帯(1世帯あたり平均2.12人)
    • 老年人口比率 23.45%
    • 後期高齢者比率 11.29%
  • 持家世帯比率 54.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.73台

浦和区


浦和区は、埼玉県、さいたま市の行政の中心地です。2000年以降の浦和駅周辺の再開発によって、街並みが近代的になりました。

30階級の高層マンションも多く、駅周辺には伊勢丹、ヤオコー、イトーヨーカドー、商店街もあり選択肢が多く充実しています。浦和市は文教地区で子育て世代に人気のエリアで、高級住宅地もあり、高層マンションなども建設され再評価されています。

マンション供給数もさいたま市内でトップクラスです。高層のマンションの建設ラッシュが続いています。

大宮区とそん色ない取引価格です。浦和駅から上野東京ラインを使えば、東京駅などに30分以内で行けるので、この地がいかに利便性の高い地域かを物語っています。浦和駅周辺の再開発はまだ続き、これからさらにマンション市場は活性化するでしょう。

さいたま市浦和区の都市データ(2020年)

  • 人口 162,097人(人口増加率 +3.81%)
    うち外国人 2,984人
  • 平均年齢 43.6歳
  • 世帯数 72,032世帯(1世帯あたり平均2.22人)
    • 老年人口比率 20.54%
    • 後期高齢者比率 10.45%
  • 持家世帯比率 61.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.56台

南区

さいたま市南区の都市データ(2020年)

  • 人口 188,854人(人口増加率 +4.63%)
    うち外国人 4,725人
  • 平均年齢 42.4歳
  • 世帯数 86,519世帯(1世帯あたり平均2.18人)
    • 老年人口比率 19.09%
    • 後期高齢者比率 9.27%
  • 持家世帯比率 55.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.62台

緑区

さいたま市緑区の都市データ(2020年)

  • 人口 125,294人(人口増加率 +4.99%)
    うち外国人 1,427人
  • 平均年齢 43.5歳
  • 世帯数 52,954世帯(1世帯あたり平均2.37人)
    • 老年人口比率 21.68%
    • 後期高齢者比率 10.38%
  • 持家世帯比率 70.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.85台

岩槻区

さいたま市岩槻区の都市データ(2020年)

  • 人口 112,168人(人口増加率 +0.89%)
    うち外国人 1,972人
  • 平均年齢 47.4歳
  • 世帯数 50,039世帯(1世帯あたり平均2.24人)
    • 老年人口比率 30.08%
    • 後期高齢者比率 14.60%
  • 持家世帯比率 74.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.15台

川口市


東京都の足立区や北区と隣接する絶好のポジションにある川口市。人口は60万人ほどで、さいたま市に次いで多いです。アリオ川口やキュポ・ラなどの充実した商業施設に加え、公園が多いという素晴らしい環境です。川口駅の再開発ビル(複合施設&高層マンション)が2023年に完成予定と目が離せません。

川口市は「ARUHI 本当に住みやすい街大賞2021」の1位に選ばれました。

マンションの価格幅は広く、東京都心と比べるとリーズバブルな物件も多いため、今後も川口市のマンション市場は活発に動きそうです。

川口市の都市データ(2020年)

  • 人口 603,838人(人口増加率 +1.88%)
    うち外国人 35,988人
  • 平均年齢 44.20歳
  • 世帯数 285,043世帯(1世帯あたり平均2.12人)
    • 老年人口比率 22.74%
    • 後期高齢者比率 11.13%
  • 持家世帯比率 59.90%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.69台

  • 平均所得(納税者) 346.6万円
  • 完全失業率 4.3%

  • 通勤・通学圏データ
    自市39.4% さいたま市6.8% 千代田区(東京都)4.5% 港区(東京都)3.9% 北区(東京都)3.0% 新宿区(東京都)2.9% 不詳7.1%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 54,000円
    • 保育所など施設数 147
      利用児童数 8,658人(待機児童 91人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

所沢市


埼玉県の南西部に位置する所沢市は、人口(34万人)がいまだに少しづつ増えている人気の居住地区です。

所沢市は、西武池袋線と新宿線が乗り入れているので、交通の便が良好です。西武線の通る所沢駅周辺の都心部には西武百貨店の所沢店やイオン所沢店などの商業地帯があり、郊外では自然に恵まれているというバランスの良さが人気です。

所沢市は、東京都心への通勤・通学圏なので、西武線で池袋や新宿に直通できる点が評価されています。ファミリータイプのマンションのニーズが拡大しおり、中古マンションの取引も活発に動いています。

所沢市の都市データ(2020年)

  • 人口 344,320人(人口増加率 +0.27%)
    うち外国人 5,575人
  • 平均年齢 45.90歳
  • 世帯数 159,629世帯(1世帯あたり平均2.16人)
    • 老年人口比率 26.51%
    • 後期高齢者比率 12.89%
  • 持家世帯比率 63.60%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.81台

  • 平均所得(納税者) 350.8万円
  • 完全失業率 4.2%

  • 通勤・通学圏データ
    自市38.4% 新宿区(東京都)3.8% 千代田区(東京都)3.2% 入間市3.0% 狭山市2.9% 豊島区(東京都)2.8% 不詳6.1%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 45,100円
    • 保育所など施設数 63
      利用児童数 5,626人(待機児童 183人)
  • 子供医療費助成制度
    中学校卒業まで(外来・入院)

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