神奈川県のマンション売却事情
〜横浜市・川崎市・鎌倉・藤沢・茅ヶ崎

神奈川県のマンション事情を紹介します。神奈川県はマンション供給激戦区です。横浜市と川崎市でマンション売買が活発に行われています。

神奈川県のマンション平均価格推移グラフ

神奈川県のマンション価格推移を、全国と首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

神奈川県のマンション平均価格は2017年には5,524万円まで上がったものの、2018年から減少傾向にあります。2019年時点で5,295万円まで下がっています。

横浜市のマンション売却事情

西区

横浜市の中心・西区は、横浜駅からデパートや商業施設が広がる商業の街です。横浜ランドマークタワーのある横浜みなとみらい21の一部も西区にまたがるそうで少し驚いたことがあります。

みなとみらい21地区周辺には、タワーマンションがたくさんありますね。観光スポットでありながら、住宅地としても人気が高いです。「これぞシティーライフ」といったイメージ。

西区は中古マンション市場で横浜市内では一番の高単価地域です。築年数27年で、1㎡あたりの平均単価は60万円弱。

東京都内の高級住宅地と同じくらいの水準ですね。

横浜市西区の都市データ

  • 人口 99,424人(人口増加率 +1.94%)
    うち外国人 4,207人
  • 平均年齢 44.0歳
  • 世帯数 55,065世帯(1世帯あたり平均1.81人)
    • 老年人口比率 20.34%
    • 後期高齢者比率 10.14%
  • 持家世帯比率 53.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.45台

中区


西区の次に中古マンション市場を動かしている中区。中区は、神奈川県庁、横浜市役所などの行政機関が集中しています。横浜赤レンガ倉庫横浜マリンタワー横浜中華街山下公園など、昔ながらの横浜の観光スポットがこのエリアです。

みなとみらい21地区の一部も中区にまたがっています。西区は横浜駅を中心とした大商業都市ですが、中区は横浜の一般的な街並みが広がります。中区は横浜市の中では、新築マンションが多い地域です。

中区の中古マンション取引価格は、築年数26年で1㎡の平均単価が55万円ほど。50㎡のマンションでは3,000万円弱です。

横浜市中区の都市データ

  • 人口 151,463人(人口増加率 +1.18%)
    うち外国人 16,440人
  • 平均年齢 46.2歳
  • 世帯数 55,065世帯(1世帯あたり平均1.81人)
    • 老年人口比率 23.16%
    • 後期高齢者比率 10.87%
  • 持家世帯比率 50.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.49台

川崎市のマンション売却事情

川崎市は、神奈川県の中で横浜市に次いで人口の多い街です。150万人都市で、今でも人口増加傾向のようなので驚かされます。

中原区

川崎市の中古マンション市場をけん引するのは中原区。中原区は武蔵小杉を中心に大規模な都市開発が行われており、武蔵小杉駅周辺ではタワーマンションが次々に建設されています。2010年から約1万6000世帯も増えており、急増する人口から2019年4月に川崎市立小学校を新設させたほどです。

東京在住で将来武蔵小杉に住まい候補に考える世帯も多いかもしれませんね。

中原区の中古マンション取引価格は、築年数20年強で1㎡あたりの平均単価は66万円。面積50㎡では3,400万円ほどで取引されています。神奈川県の中ではダントツの数字です。

武蔵小杉のようなエリアはマンション売り手市場といっていでしょう。

川崎市中原区の都市データ

  • 人口 250.259人(人口増加率 +4.24%)
    うち外国人 5,020人
  • 平均年齢 40.6歳
  • 世帯数 128,019世帯(1世帯あたり平均1.95人)
    • 老年人口比率 15.53%
    • 後期高齢者比率 7.55%
  • 持家世帯比率 42.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.35台

高津区


高津区も人気ですね。高津区の中心は溝の口。街の玄関口である溝の口駅は、東急田園都市線及び大井町線、JRの南武線が乗り入れています。渋谷などへの都心や、横浜、立川、八王子方面に向かえる起点駅です。

溝の口駅周辺には、ノクティ(NOCTY)やマルイ、小売店が集中しています。駅からすぐに洗足学園があり、文教地区としての空気感があり雰囲気は悪くありません。

高津区の1㎡あたりの平均単価は、築年数12年で53万円ほどです。77㎡の中古マンションではおよそ3,800万円になります。

川崎市高津区の都市データ

  • 人口 227,155人(人口増加率 +2.52%)
    うち外国人 4,419人
  • 平均年齢 41.7歳
  • 世帯数 110,697世帯(1世帯あたり平均2.05人)
    • 老年人口比率 18.04%
    • 後期高齢者比率 8.37%
  • 持家世帯比率 47.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.48台

鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市のマンション売却事情


鎌倉、藤沢、茅ヶ崎は湘南の海に面している地域です。夏には多くの海水浴客がにぎわいます。落ち着いた潮風香る雰囲気をもつのが鎌倉と湘南地区です。

この地域は非常に人気です。1Rのような中古マンションをセカンドハウスとして購入する中高年世代も多いですね。

売却価格は、鎌倉市で築年数16年の1㎡平均単価が43万円と、横浜市の鶴見区と同水準です。藤沢市では築年数14年の1㎡平均単価は40万円、茅ヶ崎では築年数10年の1㎡平均単価は35万円ほどです。

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