神奈川県中古マンション価格相場
〜横浜市全18区・川崎市全7区・相模原市全3区

神奈川県のマンション人気エリアのマンション取引価格情報と都市データを紹介します。横浜市と川崎市では人口増や若い世帯が増えている地区が多くマンション取引が活発です。

神奈川県のマンション平均価格推移グラフ

神奈川県のマンション価格推移を、全国と首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の価格推移を比較できるグラフを作成しました。

神奈川県のマンション平均価格は2017年には5,524万円まで上がったものの、2018年から減少傾向でしたが、2020年はコロナショックが追い風になって5,436万円まで盛り返したイメージですね。

横浜市

鶴見区

横浜市鶴見区の都市データ(2020年)

  • 人口 293,569人(人口増加率 +2.07%)
    うち外国人 120,902人
  • 平均年齢 43.4歳
  • 世帯数 145,787世帯(1世帯あたり平均2.1人)
    • 老年人口比率 21.08%
    • 後期高齢者比率 10.05%
  • 持家世帯比率 58.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.51台

神奈川区

横浜市神奈川区の都市データ(2020年)

  • 人口 238,559人(人口増加率 +1.77%)
    うち外国人 6,990人
  • 平均年齢 44.0歳
  • 世帯数 124,548世帯(1世帯あたり平均1.92人)
    • 老年人口比率 21.98%
    • 後期高齢者比率 10.97%
  • 持家世帯比率 51.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.51台

西区

横浜市の中心・西区は、横浜駅からデパートや商業施設が広がる商業の街で、横浜18区の中で最も小さい面積の区です。横浜ランドマークタワーのある横浜みなとみらい21の一部も西区にまたがるそうで少し驚いたことがあります。

みなとみらい21地区周辺には、タワーマンションがたくさんありますね。観光スポットでありながら、住宅地としても人気が高いです。「これぞシティーライフ」といったイメージ。

東京都内の高級住宅地と同じくらいの水準ですね。

横浜市西区の都市データ(2020年)

  • 人口 101,770人(人口増加率 +3.91%)
    うち外国人 4,896人
  • 平均年齢 44.0歳
  • 世帯数 56,639世帯(1世帯あたり平均1.8人)
    • 老年人口比率 19.91%
    • 後期高齢者比率 10.02%
  • 持家世帯比率 53.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.44台

中区


西区の次に中古マンション市場を動かしている中区。中区は、神奈川県庁、横浜市役所などの行政機関が集中しています。横浜赤レンガ倉庫横浜マリンタワー横浜中華街山下公園など、昔ながらの横浜の観光スポットがこのエリアです。

みなとみらい21地区の一部も中区にまたがっています。西区は横浜駅を中心とした大商業都市ですが、中区は横浜の一般的な街並みが広がります。中区は横浜市の中では、新築マンションが多い地域です。

横浜市中区の都市データ(2020年)

  • 人口 151,474人(人口増加率 +0.33%)
    うち外国人 16,810人
  • 平均年齢 46.2歳
  • 世帯数 85,155世帯(1世帯あたり平均1.78人)
    • 老年人口比率 23.31%
    • 後期高齢者比率 11.17%
  • 持家世帯比率 50.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.49台

南区

横浜市南区の都市データ(2020年)

  • 人口 199,455人(人口増加率 +0.38%)
    うち外国人 10,352人
  • 平均年齢 46.9歳
  • 世帯数 107,245世帯(1世帯あたり平均1.86人)
    • 老年人口比率 26.84%
    • 後期高齢者比率 13.57%
  • 持家世帯比率 58.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.42台

保土ヶ谷区

横浜市保土ヶ谷区の都市データ(2020年)

  • 人口 204,715人(人口増加率 +0.17%)
    うち外国人 5,346人
  • 平均年齢 46.1歳
  • 世帯数 100,240世帯(1世帯あたり平均2.04人)
    • 老年人口比率 26.21%
    • 後期高齢者比率 13.74%
  • 持家世帯比率 60.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.58台

磯子区

横浜市磯子区の都市データ(2020年)

  • 人口 168,283人(人口増加率 +0.20%)
    うち外国人 4,740人
  • 平均年齢 46.5歳
  • 世帯数 81,104世帯(1世帯あたり平均2.07人)
    • 老年人口比率 27.19%
    • 後期高齢者比率 13.86%
  • 持家世帯比率 65.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.55台

金沢区

横浜市金沢区の都市データ(2020年)

  • 人口 199,283人(人口増加率 -1.28%)
    うち外国人 2,815人
  • 平均年齢 46.6歳
  • 世帯数 92,322世帯(1世帯あたり平均2.16人)
    • 老年人口比率 29.10%
    • 後期高齢者比率 14.32%
  • 持家世帯比率 67.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.66台

港北区

横浜市港北区の都市データ(2020年)

  • 人口 346,030人(人口増加率 +2.10%)
    うち外国人 6,525人
  • 平均年齢 42.7歳
  • 世帯数 169,471世帯(1世帯あたり平均2.04人)
    • 老年人口比率 19.71%
    • 後期高齢者比率 9.82%
  • 持家世帯比率 52.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.56台

戸塚区

横浜市戸塚区の都市データ(2020年)

  • 人口 280,439人(人口増加率 +1.43%)
    うち外国人 4,025人
  • 平均年齢 44.8歳
  • 世帯数 124,863世帯(1世帯あたり平均2.25人)
    • 老年人口比率 25.05%
    • 後期高齢者比率 12.67%
  • 持家世帯比率 68.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.71台

港南区

横浜市港南区の都市データ(2020年)

  • 人口 215,116人(人口増加率 -0.73%)
    うち外国人 2,576人
  • 平均年齢 46.7歳
  • 世帯数 99,724世帯(1世帯あたり平均2.16人)
    • 老年人口比率 28.30%
    • 後期高齢者比率 14.68%
  • 持家世帯比率 67.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.64台

旭区

横浜市旭区の都市データ(2020年)

  • 人口 247,731人(人口増加率 -0.54%)
    うち外国人 2,923人
  • 平均年齢 47.2歳
  • 世帯数 114,788世帯(1世帯あたり平均2.16人)
    • 老年人口比率 28.89%
    • 後期高齢者比率 15.43%
  • 持家世帯比率 66.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.72台

緑区

横浜市緑区の都市データ(2020年)

  • 人口 180,814人(人口増加率 +0.63%)
    うち外国人 3,822人
  • 平均年齢 44.27歳
  • 世帯数 80,927世帯(1世帯あたり平均2.23人)
    • 老年人口比率 23.44%
    • 後期高齢者比率 11.75%
  • 持家世帯比率 58.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.72台

瀬谷区

横浜市瀬谷区の都市データ(2020年)

  • 人口 124,048人(人口増加率 -1.49%)
    うち外国人 1,768人
  • 平均年齢 47.2歳
  • 世帯数 56,007世帯(1世帯あたり平均2.21人)
    • 老年人口比率 27.29%
    • 後期高齢者比率 14.63%
  • 持家世帯比率 58.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.72台

栄区

横浜市栄区の都市データ(2020年)

  • 人口 121,108人(人口増加率 -1.67%)
    うち外国人 1,002人
  • 平均年齢 47.2歳
  • 世帯数 55,389世帯(1世帯あたり平均2.19人)
    • 老年人口比率 30.65%
    • 後期高齢者比率 16.10%
  • 持家世帯比率 66.9%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.70台

泉区

横浜市泉区の都市データ(2020年)

  • 人口 153,538人(人口増加率 -1.06%)
    うち外国人 2,488人
  • 平均年齢 46.4歳
  • 世帯数 68,761世帯(1世帯あたり平均2.23人)
    • 老年人口比率 27.89%
    • 後期高齢者比率 14.43%
  • 持家世帯比率 68.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.78台

青葉区

横浜市青葉区の都市データ(2020年)

  • 人口 308,354人(人口増加率 0.00%)
    うち外国人 4,225人
  • 平均年齢 43.1歳
  • 世帯数 134,119世帯(1世帯あたり平均2.30人)
    • 老年人口比率 21.15%
    • 後期高齢者比率 10.20%
  • 持家世帯比率 61.8%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.74台

都筑区

横浜市都筑区の都市データ(2020年)

  • 人口 211,604人(人口増加率 -0.27%)
    うち外国人 3,327人
  • 平均年齢 40.7歳
  • 世帯数 85,946世帯(1世帯あたり平均2.46人)
    • 老年人口比率 17.05%
    • 後期高齢者比率 8.33%
  • 持家世帯比率 58.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.95台

川崎市

川崎市は、神奈川県の中で横浜市に次いで人口の多い街です。150万人都市で、今でも人口増加傾向のようなので驚かされます。

川崎区

川崎市川崎区の都市データ(2020年)

  • 人口 233,525人(人口増加率 +3.42%)
    うち外国人 15,853人
  • 平均年齢 44.2歳
  • 世帯数 126,292世帯(1世帯あたり平均1.85人)
    • 老年人口比率 22.16%
    • 後期高齢者比率 10.78%
  • 持家世帯比率 49.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台

幸区

川崎市幸区の都市データ(2020年)

  • 人口 167,772人(人口増加率 +3.67%)
    うち外国人 5,033人
  • 平均年齢 44.3歳
  • 世帯数 81,815世帯(1世帯あたり平均2.05人)
    • 老年人口比率 21.69%
    • 後期高齢者比率 10.74%
  • 持家世帯比率 50.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.40台

中原区

川崎市の中古マンション市場をけん引するのは中原区。中原区は武蔵小杉を中心に大規模な都市開発が行われており、武蔵小杉駅周辺ではタワーマンションが次々に建設されています。2010年から約1万6000世帯も増えており、急増する人口から2019年4月に川崎市立小学校を新設させたほどです。

東京在住で将来武蔵小杉に住まい候補に考える世帯も多いかもしれませんね。

武蔵小杉のようなエリアはマンション売り手市場といっていでしょう。

川崎市中原区の都市データ(2020年)

  • 人口 254.365人(人口増加率 +4.35%)
    うち外国人 5,583人
  • 平均年齢 40.6歳
  • 世帯数 130,519世帯(1世帯あたり平均1.95人)
    • 老年人口比率 15.47%
    • 後期高齢者比率 7.68%
  • 持家世帯比率 42.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.34台

高津区


高津区も人気ですね。高津区の中心は溝の口。街の玄関口である溝の口駅は、東急田園都市線及び大井町線、JRの南武線が乗り入れています。渋谷などへの都心や、横浜、立川、八王子方面に向かえる起点駅です。

溝の口駅周辺には、ノクティ(NOCTY)やマルイ、小売店が集中しています。駅からすぐに洗足学園があり、文教地区としての空気感があり雰囲気は悪くありません。

川崎市高津区の都市データ(2020年)

  • 人口 228,331人(人口増加率 +1.62%)
    うち外国人 4,635人
  • 平均年齢 41.7歳
  • 世帯数 111,863世帯(1世帯あたり平均2.04人)
    • 老年人口比率 18.27%
    • 後期高齢者比率 8.70%
  • 持家世帯比率 47.2%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.47台

多摩区

川崎市多摩区の都市データ(2020年)

  • 人口 209,208人(人口増加率 +1.88%)
    うち外国人 4,544人
  • 平均年齢 42.4歳
  • 世帯数 107,202世帯(1世帯あたり平均1.95人)
    • 老年人口比率 19.78%
    • 後期高齢者比率 9.91%
  • 持家世帯比率 41.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.48台

宮前区

川崎市宮前区の都市データ(2020年)

  • 人口 230,683人(人口増加率 +2.44%)
    うち外国人 3,420人
  • 平均年齢 43.2歳
  • 世帯数 103,229世帯(1世帯あたり平均2.23人)
    • 老年人口比率 20.8%
    • 後期高齢者比率 9.81%
  • 持家世帯比率 58.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.61台

麻生区

川崎市麻生区の都市データ(2020年)

  • 人口 176,576人(人口増加率 +1.98%)
    うち外国人 2,634人
  • 平均年齢 44.1歳
  • 世帯数 79,532世帯(1世帯あたり平均2.22人)
    • 老年人口比率 22.89%
    • 後期高齢者比率 11.58%
  • 持家世帯比率 61.1%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.64台

相模原市

緑区

相模原市緑区の都市データ(2020年)

  • 人口 233,321人(人口増加率 -1.16%)
    うち外国人 3,399人
  • 平均年齢 45.4歳
  • 世帯数 77,272世帯(1世帯あたり平均2.22人)
    • 老年人口比率 27.05%
    • 後期高齢者比率 12.13%
  • 持家世帯比率 68.5%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.92台

中央区

相模原市中央区の都市データ(2020年)

  • 人口 271,234人(人口増加率 +0.66%)
    うち外国人 5,867人
  • 平均年齢 44.1歳
  • 世帯数 125,772世帯(1世帯あたり平均2.16人)
    • 老年人口比率 24.23%
    • 後期高齢者比率 11.58%
  • 持家世帯比率 59.4%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.75台

南区

相模原市南区の都市データ(2020年)

  • 人口 275,821人(人口増加率 +0.72%)
    うち外国人 5,529人
  • 平均年齢 45.3歳
  • 世帯数 131,640世帯(1世帯あたり平均2.10人)
    • 老年人口比率 25.18%
    • 後期高齢者比率 12.79%
  • 持家世帯比率 58.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.58台

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