広島県のマンション売却事情
〜広島市・福山市・呉市

広島県は広島市で加速する都市開発と並行してマンション売買が活発に行われていて、新築と中古マンションの販売競争は激しく、市場が加熱気味ではないかと思えるくらいの現状です。

広島市のマンション売却事情

中区


広島市は中国地方最大の都市です。広島市の中心市街地の中でダントツで人気のエリアが中区です。平地で交通アクセスに優れ、紙屋町・八丁堀の三越、そごう、福屋などの充実したショッピングスポットに加え、公園や閑静な場所もある充実したエリアです。

広島の主な大規模商業施設が中区に集まり、経済、文化の発信拠点として隆盛を極めています。八丁堀にはアーバンビューグランドタワーやザ・パークハウス広島タワーなどのタワーマンションが目立ちます。

中区の中古マンションの取引価格は、築年数27年で1㎡あたりの平均単価は34万円ほどです。平均面積56㎡のマンションでは2,100万円ほどで取引されています。

広島市中区の都市データ

  • 人口 132,590人(人口増加率 +2.66%)
    うち外国人 4,059人
  • 平均年齢 45.8歳
  • 世帯数 75,345世帯(1世帯あたり平均1.76人)
    • 老年人口比率 24.46%
    • 後期高齢者比率 11.89%
  • 持家世帯比率 34.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.68台

南区


南区は、広島駅周辺を含む地域です。少し前まで広島駅周辺は、旧市街地のような印象で、どちらかというと「郊外」のように認識されていました。そんな広島駅周辺では大規模な再開発が行われています。

駅南側には地方都市の中ではひときわ高いタワーマンション「シティタワー広島」と「グランクロスタワー広島」が建っています。県内最大の商業施設「広島イースト」をはじめ、高層ビルが次々と建設され不動産価値が上昇している状態です。

広島市現代美術館などの文化的な要素に加え、比治山、黄金山、宇品島などの自然にも恵まれていて、大変ステータスの高いエリアです。

南区の中古マンションの取引価格は、築年数22年で1㎡あたりの平均単価は34万円ほどです。平均面積63㎡のマンションでは2,300万円ほどで取引されて、ほぼ中区と同水準の価格帯です。

広島駅周辺の大規模再開発はいまだに進行中なので、南区の不動産市場は今後さらに活発になるのかもしれません。

広島市南区の都市データ

  • 人口 142,249人(人口増加率 +0.96%)
    うち外国人 2,078人
  • 平均年齢 44.7歳
  • 世帯数 69,854世帯(1世帯あたり平均2.04人)
    • 老年人口比率 23.87%
    • 後期高齢者比率 11.52%
  • 持家世帯比率 48.3%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.81台

西区


太田川放水路の両岸は旧市街地が広がっていますが、北側はニュータウンになっていて、中国地方最大のショッピングセンター「アルパーク」や、ショッピングモール「広島マリーナホップ」があり、人気のエリアです。

JRの山陽本線や広島電鉄の停留所のそばのマンションは利便性が高いので好まれる傾向があります。

西区の中古マンションの取引価格は、築年数27年で1㎡あたりの平均単価は28万円ほどです。平均面積57㎡のマンションでは1,400万円ほどで取引されて、全体的にみると高値圏で推移しているように思えます。

広島市西区の都市データ

  • 人口 190,284人(人口増加率 +0.94%)
    うち外国人 4,218人
  • 平均年齢 43.6歳
  • 世帯数 93,581世帯(1世帯あたり平均2.03人)
    • 老年人口比率 22.37%
    • 後期高齢者比率 10.64%
  • 持家世帯比率 44.6%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.88台

福山市のマンション売却事情


瀬戸内海に面している福山市は、広島市に次ぐ人口を抱えています。福山駅を中心に街並みは広がります。

都市開発として建設された複合ビル「アイネスフクヤマ」内にある、備後地方で一番の高さを誇るタワーマンション「フローレンス福山ローズタワー」をはじめ、市内中心部周辺を拠点にしてマンションがあるので、マンション需要が高い地域であることがわかります。

福山市の中古マンションの取引価格は、築年数25年で1㎡あたりの平均単価は20万円ほどです。平均面積65㎡のマンションでは1,300万円ほどで取引されています。

福山駅は便利な駅です。広島市内へのアクセスもいいですが、新幹線が停まる駅なので、新大阪まで1時間以内、東京まで3時間半で行ける立地です。

福山市の都市データ

  • 人口 464,811人(人口増加率 +0.74%)
    うち外国人 5,537人
  • 平均年齢 46.00歳
  • 世帯数 199,236世帯(1世帯あたり平均2.32人)
    • 高齢夫婦世帯数 22,673世帯
    • 高齢単身世帯数 18,686世帯
  • 持家世帯比率 64.20%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 1.40台

  • 平均所得(納税者) 298.26万円
  • 完全失業率 3.94% (若年層 5.71%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市84.6% 尾道市3.3% 府中市2.5% 笠岡市(岡山県)1.5% 井原市(岡山県)1.0% 岡山市(岡山県)0.7% 不詳2.4%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 57,000円
    • 保育所など施設数 130
      利用児童数 13,148人(待機児童 52人)
  • 子供医療費助成制度
    未就学(外来)
    小学校卒業まで(入院)

呉市のマンション売却事情


広島県では人口第3位の22万あまりの呉市。近年では人口減少に歯止めがかからない呉市ですが、広島市に隣接する街として評価が高まっているようです。広島市のベッドタウンの側面をもちつつ、独自の文化も兼ね備える街として発展しています。

新築マンションの供給が少ないため、中古マンションへの傾倒が目立ちます。新築よりも中古の方が活性化していると考えてよさそうです。

その呉市の中古マンションの取引価格は、築年数26年で1㎡あたりの平均単価は20万円ほどです。平均面積79㎡のマンションでは1,400万円ほどで取引されています。福山市とほぼ同じ価格帯です。

呉市の都市データ

  • 人口 228,552人(人口増加率 -4.76%)
    うち外国人 2,370人
  • 平均年齢 49.50歳
  • 世帯数 109,518世帯(1世帯あたり平均2.08人)
    • 高齢夫婦世帯数 16,034世帯
    • 高齢単身世帯数 16,670世帯
  • 持家世帯比率 71.70%
  • 車の保有台数 1世帯あたり 0.97台

  • 平均所得(納税者) 303.16万円
  • 完全失業率 3.87% (若年層 5.06%)

  • 通勤・通学圏データ
    自市81.0% 広島市8.5% 東広島市3.7% 江田島市0.9% 府中市0.8% 坂町0.7% 不詳1.5%

  • 子育て支援
    • 月額保育料 56,800円
    • 保育所など施設数 156
      利用児童数 3,946人(待機児童 1人)
  • 子供医療費助成制度
    小学校卒業まで(外来)
    中学校卒業まで(入院)

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