広島県中古マンション価格相場
〜広島市全8区・福山市・呉市
広島県の中古マンション価格相場を紹介します。広島市では都市開発が順調に進んでいて、マンション売買も盛んなようです。
広島市
中区
広島市は中国地方最大の都市です。広島市の中心市街地の中でダントツで人気のエリアが中区です。平地で交通アクセスに優れ、紙屋町・八丁堀の三越、そごう、福屋などの充実したショッピングスポットに加え、公園や閑静な場所もある充実したエリアです。
八丁堀にはアーバンビューグランドタワーやザ・パークハウス広島タワーなどのタワーマンションが目立ちますね。
広島市中区の都市データ（2021年）
- 人口 134,039人（人口増加率 +2.67%）
うち外国人 4,150人 - 平均年齢 45.8歳
- 世帯数 76,404世帯（1世帯あたり平均1.75人）
- 老年人口比率 24.62%
- 後期高齢者比率 12.09%
- 持家世帯比率 34.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.68台
東区
広島市東区の都市データ（2021年）
- 人口 120,840人（人口増加率 -0.38%）
うち外国人 1,897人 - 平均年齢 45.8歳
- 世帯数 56,375世帯（1世帯あたり平均2.17人）
- 老年人口比率 25.71%
- 後期高齢者比率 12.70%
- 持家世帯比率 56.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.90台
南区
南区は、広島駅周辺を含む地域です。以前まで広島駅周辺は旧市街地のような印象で、「郊外」のように認識されていました。そんな広島駅周辺では大規模な再開発が順調で、田舎臭さを払拭したという感じです。
駅南側には地方都市の中ではひときわ高いタワーマンション「シティタワー広島」と「グランクロスタワー広島」が建っています。県内最大の商業施設「広島イースト」があるなど、ポジティブな環境といったところです。
広島市現代美術館などの文化的な要素に加え、比治山、黄金山、宇品島などの自然にも恵まれていてステータスの高いエリアですね。
広島駅周辺の大規模再開発はいまだに進行中なので、南区の不動産市場は今後さらに活発になるのかもしれません。
広島市南区の都市データ（2021年）
- 人口 142,479人（人口増加率 +0.83%）
うち外国人 2,232人 - 平均年齢 44.7歳
- 世帯数 70,394世帯（1世帯あたり平均2.02人）
- 老年人口比率 24.12%
- 後期高齢者比率 11.83%
- 持家世帯比率 48.3%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.81台
西区
太田川放水路の両岸は旧市街地が広がっていますが、北側はニュータウンです。中国地方最大のショッピングセンター「アルパーク」や、ショッピングモール「広島マリーナホップ」があり。若い街といった雰囲気です。
広島市西区の都市データ
- 人口 190,284人（人口増加率 +0.94%）
うち外国人 4,218人 - 平均年齢 43.6歳
- 世帯数 93,581世帯（1世帯あたり平均2.03人）
- 老年人口比率 22.37%
- 後期高齢者比率 10.64%
- 持家世帯比率 44.6%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.88台
安佐南区
広島市安佐南区の都市データ
- 人口 244,241人（人口増加率 +1.40%）
うち外国人 2,150人 - 平均年齢 41.3歳
- 世帯数 104,422世帯（1世帯あたり平均2.34人）
- 老年人口比率 20.83%
- 後期高齢者比率 9.95%
- 持家世帯比率 53.7%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.9台
安佐北区
広島市安佐北区の都市データ
- 人口 145,463人（人口増加率 -2.31%）
うち外国人 1,932人 - 平均年齢 41.3歳
- 世帯数 65,786世帯（1世帯あたり平均1.01人）
- 老年人口比率 32.55%
- 後期高齢者比率 15.43%
- 持家世帯比率 74.9%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.19台
安芸区
広島市安芸区の都市データ
- 人口 80,113人（人口増加率 -0.89%）
うち外国人 1,483人 - 平均年齢 44.4歳
- 世帯数 35,557世帯（1世帯あたり平均1.83人）
- 老年人口比率 32.55%
- 後期高齢者比率 15.43%
- 持家世帯比率 68.4%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.07台
佐伯区
広島市佐伯区の都市データ
- 人口 139,140人（人口増加率 +0.92%）
うち外国人 1,056人 - 平均年齢 45.1歳
- 世帯数 61,262世帯（1世帯あたり平均2.27人）
- 老年人口比率 26.19%
- 後期高齢者比率 11.94%
- 持家世帯比率 64.9%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.12台
福山市
瀬戸内海に面している福山市は、広島市に次ぐ人口46万人を抱えています。金沢市の人口が同じ46万人ですね。意外と大きい都市ということに気付かされます。もう少し垢抜けて欲しい街並みになって欲しいです。
都市開発として建設された複合ビル「アイネスフクヤマ」内にある、備後地方で一番の高さを誇るタワーマンション「フローレンス福山ローズタワー」をはじめ、市内中心部周辺をマンションは増えていますね。
福山市の都市データ（2021年）
- 人口 469,960人（人口増加率 -0.43%）
うち外国人 9,410人 - 平均年齢 46.0歳
- 世帯数 208,935世帯（1世帯あたり平均2.25人）
- 老年人口比率 27.88%
- 後期高齢者比率 13.81%
- 持家世帯比率 64.2%
- 車の保有台数 1世帯あたり 1.35台
- 平均所得（納税者） 305.8万円
- 完全失業率 3.9%
- 通勤・通学圏データ
自市84.6% 尾道市3.3% 府中市2.5% 笠岡市（岡山県）1.5% 井原市（岡山県）1.0% 岡山市（岡山県）0.7% 不詳2.4%
- 子育て支援
- 月額保育料 57,000円
- 保育所など施設数 130
利用児童数 13,148人（待機児童 52人）
- 子供医療費助成制度
未就学（外来）
小学校卒業まで（入院）
呉市
広島県では人口第3位の22万あまりの呉市。広島市への通勤・通学人口は8.5%ほどのようです。
呉市は人口減少という懸念材料があるものの、売却事例を見るとそんなに安い印象はないですね。
呉市はデータを見る限り、現状新築マンションが少ない印象です。
呉市の都市データ（2021年）
- 人口 224,952人（人口増加率 -3.44%）
うち外国人 3,349人 - 平均年齢 49.5歳
- 世帯数 110,358世帯（1世帯あたり平均2.04人）
- 老年人口比率 34.68%
- 後期高齢者比率 18.51%
- 持家世帯比率 71.7%
- 車の保有台数 1世帯あたり 0.96台
- 平均所得（納税者） 308.0万円
- 完全失業率 3.9%
- 通勤・通学圏データ
自市81.0% 広島市8.5% 東広島市3.7% 江田島市0.9% 府中市0.8% 坂町0.7% 不詳1.5%
- 子育て支援
- 月額保育料 56,800円
- 保育所など施設数 156
利用児童数 3,946人（待機児童 1人）
- 子供医療費助成制度
小学校卒業まで（外来）
中学校卒業まで（入院）
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